Amateurs de charme et d'authenticité, cette maison ancienne de caractère vous séduira par ses volumes et son fort potentiel, d'une surface d'environ 170 m²(210 m² au sol), édifiée sur un terrain de 835 m².
Située dans un charmant village du Braytois, a 2 minutes de Bray-Sur-Seine (Collège, commodités et commerces) et a 20 minutes de la commune de Sens.
Ecole maternelle et primaire a 3 minutes a pied.
Cette charmante maison, vous offre au rez-de-chaussée une grande entrée avec placards, un salon avec insert a granulés d'environ 21 m², une cuisine équipée et aménagée, un magnifique séjour avec poêle a granulés d'environ 45 m², une salle de bain avec WC et un cellier.
Deux escaliers ( un dans le séjour et un dans l'entrée vous permettent d'accéder au premier étage)
Au premier étage, vous trouverez une pièce palière qui dessert une salle d'eau avec WC et 5 chambres (20 m², 18 m², 19 m², 13 m²et 22 m²) dont deux avec dressing.
Un garage d'environ 19 m² et un débarras viennent compléter ce bien.
A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse d'environ 42 m² avec un espace barbecue et d'un joli jardin entièrement clos.
Les +++ Fibre raccordée, tout-à-l'égout, portail motorisé, borne de recharge pour voiture électrique, poêle a granulés, insert a granulés, pompe a chaleur réversible AIR/AIR, fenêtres ALUMINIUM double vitrage, porte d'entrée ALUMINIUM, volets roulants sur les vélux et sur la fenêtre du chien assis, gros VOLUMES!!!!!
Une opportunité rare sur le secteur pour ceux qui recherchent de l'espace et une maison de qualité, alors n'attendez plus et contactez moi !!!
Pour plus de renseignements, n'hésitez pas a contacter Cyril Goutte au 0683379644.
Cette annonce référence 289625 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CYRIL GOUTTE (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 90940645600014.
Prix du bien : 259 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2025
Score DPE : 195 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2720.00 € et 3760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
170 m²
1 524 €
835 m²
7
5
1
1
2
1850
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
195
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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