Maison 7 pièces ? Environ 180 m² habitables + sous-sol ? Quartier résidentiel Gaillard ? Fort potentiel !
Gaillard 74240
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À vendre à Gaillard, dans un secteur résidentiel calme et recherché, à deux pas de la douane, du tram et de toutes les commodités (écoles, collège, commerces, pharmacie à 5 min à pied).
Cette maison spacieuse et lumineuse développe environ 155 m² habitables et plus de 240 m2 utile sur un terrain clos et arboré de 690 m²
Agencement :
La maison se compose de pièces généreuses et bien distribuées, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies :
grande maison familiale, cohabitation intergénérationnelle ou création de plusieurs espaces de vie.
Idéal pour une grande maison familiale ou pour 2 logements indépendants
Extérieurs :
Charmant jardin clos et verdoyant, agrémenté de nombreuses essences d'arbres, arbustes et fruitiers, ainsi que de massifs fleuris.
Une terrasse couverte permet de manger à proximité de la végétation dans un cadre paisible et intime.
Plusieurs places de stationnement déjà présentes, avec possibilité d'en créer d'autres selon vos besoins.
Confort et potentiel :
? Chauffage fioul et bois avec diffusion par air pulsé, pouvant être réversible pour climatiser l'été
? Deux compteurs Linky installés
? Sous-sol modulable de 90 m2 offrant de nombreuses possibilités d'aménagements : atelier, salle de sport, sauna, espace détente ou stockage
? Fort potentiel d'aménagement et de valorisation
Localisation :
? 20 min en vélo du centre de Genève et du lac
? 5 min à pied des écoles, commerces, tram et douane
? Environnement calme et résidentiel, idéal pour une famille de frontaliers ou un projet d'investissement
Maison au fort potentiel, au calme et proche de tout ? à visiter sans tarder !
Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4460€ ~ 6050€ - Rémi BROSSAT - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 892 203 225
155 m²
4 387 €
23 m²
7
3
2
1
Est
Nord
Consommations énergétiques
Logement économe
409
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
63
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Rémi Brossat
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