Située à proximité immédiate du centre-ville de Saint-Jean-d'Illac, des commerces, des écoles et des transports, cette maison familiale d'environ 186 m2 bénéficie de beaux volumes et est implantée sur une parcelle arborée de 1 244 m2, sans vis-à-vis. Dès l'entrée, vous découvrirez une grande pièce de vie d'environ 52 m2, lumineuse grâce à son exposition plein sud et à ses larges baies vitrées en double vitrage. Une belle hauteur sous plafond, pouvant atteindre 6 mètres, renforce la sensation d'espace. La cuisine indépendante d'environ 14 m2, entièrement aménagée et équipée, offre de nombreux rangements. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d'eau, une buanderie ainsi qu'un accès direct à un garage d'environ 30 m2. À l'étage, une mezzanine dessert quatre chambres et une salle de bains, offrant une configuration adaptée à la vie de famille. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, d'une terrasse et d'une piscine, dans un environnement préservé des regards. La maison est également équipée de 21 panneaux photovoltaïques installés en 2025. Informations complémentaires : o Cinq chambres o Pièce de vie d'environ 52 m2 o Exposition plein sud o Belle hauteur sous plafond o Menuiseries en double vitrage o Cuisine aménagée et équipée o Garage d'environ 30 m2 o Parcelle de 1 244 m2 o Jardin sans vis-à-vis o Terrasse et piscine o 21 panneaux photovoltaïques installés en 2025 o Rafraîchissement à prévoir Un emplacement pratique : o Centre-ville situé à environ 500 mètres o Commerces, restaurants et services à proximité o Écoles maternelles, élémentaires et collège dans la commune o Lycées accessibles à Mérignac, Pessac et Talence o Lignes 410 et 412 en direction de Bordeaux et de Lège-Cap-Ferret o Prox'Bus permettant de rejoindre la gare TER de Gazinet Prix de vente : 599 900 EUR Honoraires d'agence intégralement à la charge du vendeur. Référence : 107976 Contact : Pierre FONTES 06 29 49 25 90 pfontes.immo@gmail.com No ADC : 8401 2024 000 000 382 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Cette annonce vous est proposée par FONTÈS Pierre - SAS - NoRSAC: 880 740 139, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
186 m²
3 223 €
52 m²
1244 m²
7
5
1
1
2
84 € / mois
1972
Sud
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
174
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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