SAINT-MEDARD-D'EYRANS - 33650 A 5 min de LA BREDE, 30 min de BORDEAUX CENTRE - gare à proximité et accès direct à Bordeaux Saint-Jean en 15 min Idéalement située à Saint-Médard d'Eyrans, au calme et à proximité de la nature tout en étant proche de Bordeaux, cette agréable propriété offre un mix entre accessibilité et un cadre de vie apaisé. Dès l'entrée, vous serez séduits par des volumes spacieux avec une pièce de vie traversante de 80 m², lumineuse par définition puisqu'elle s'ouvre sur deux terrasses exposées EST et OUEST permettant ainsi de varier selon les périodes de l'année. La cuisine offre un aménagement sur-mesure et un espace convivial avec son ilot central qui relie les différentes zones, complétée par une buanderie très fonctionnelle. A l'étage, vous trouverez 3 chambres spacieuses, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'une suite parentale de plus de 30 m² avec dressing et salle d'eau offrant ainsi une complète indépendance. Une cuisine d'été de 28 m² ajoute commodité et confort à l'espace extérieur déjà très agréable avec sa piscine et son boulodrome. Arrosage automatique, portail électrique, allée privative pour stationner et garage de 30 m². Ce bien d'exception est à visiter sans tarder ! Mentions Loi Alur : - Agence : N°SIREN 842 685 497 - Statut du négociateur : Agent Commercial - Prix FAI TTC de 750 000 euros - Honoraires charge : acquéreur - Montant des honoraires : 20 000 euros TTC soit 2,74% - Référence annonce : 362VMB25 - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/11/2022 - Consommation énergétique : 73 kWh/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 15 Kg CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1080 ? et 1510 ?/ an. Prix moyen des énergies indexé sur les années de référence : 2021 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
