A VISITER RAPIDEMENT Idéalement située à Saint-Genis-Pouilly, à quelques minutes de la frontière suisse, des écoles et des transports en commun desservant Genève, cette élégante propriété entièrement rénovée offre un cadre de vie privilégié alliant confort, espace et prestations de qualité. Développant 218 m2 habitables, la maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle comprend quatre belles chambres, une salle de bains, une salle de douche ainsi que de vastes espaces de vie parfaitement adaptés à une vie familiale. Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec notamment une salle de jeux de 35 m2 pouvant accueillir un espace loisirs ou cinéma selon vos envies. La propriété bénéficie également d'un appartement T2 indépendant avec entrée privative, idéal pour accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif. À l'extérieur, vous profiterez d'une magnifique parcelle de 1'190 m2 offrant une vue dégagée et un environnement verdoyant. La vaste terrasse de près de 100 m2, agrémentée d'une pergola et d'un spa, constitue un véritable prolongement des espaces de vie et invite à la détente en toute saison. Un abri voiture complète les prestations de ce bien rare sur le secteur. Une propriété familiale de standing offrant un équilibre parfait entre qualité de vie, confort moderne et proximité de Genève. DPE: D / C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 2'890 et 3'950 Euros/ an. Surface : 218 m2 Prix du bien : 995'000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/6/2026 Consommation énergie primaire : 235 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 189 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com
218 m²
4 564 €
62 m²
1190 m²
6
4
1
2
3
1985
Sud
4
1
Consommations énergétiques
Logement économe
218
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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