A DECOUVRIR ABSOLUMENT Idéalement située en plein coeur de Saint-Genis-Pouilly, à seulement quelques pas des commerces, écoles, commodités et transports en commun, cette maison construite en 1998 développe une surface habitable de 287 m2 et offre un beau potentiel d'aménagement. Édifiée sur une parcelle de 866 m2, elle dispose de 6 chambres, d'une salle de bains, d'une salle de douche et de 2 WC, ainsi que d'un sous-sol complet offrant de nombreux espaces supplémentaires. Actuellement aménagée et exploitée en colocation, la maison offre plusieurs possibilités : poursuivre cet usage, particulièrement adapté à sa configuration et à son emplacement, ou la réaménager en une spacieuse maison familiale. Des travaux de rénovation et de rafraîchissement sont à prévoir, permettant aux futurs propriétaires de repenser les espaces et de valoriser pleinement le potentiel du bien. Une opportunité rare par sa surface, ses 6 chambres, son terrain et surtout son emplacement central à Saint-Genis-Pouilly. DPE: D / D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 4'700 et 6'360 Euros/ an. Surface : 287 m2 Prix du bien : 699'000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/8/2026 Consommation énergie primaire : 231 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 228 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com
287 m²
2 436 €
866 m²
7
6
1
1
2
1998
Sud
4
1
Consommations énergétiques
Logement économe
231
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
37
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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