Dans un quartier pavillonnaire situé au CENTRE de LIVRY-GARGAN à proximité des écoles, des commerces et à 2 min à pied du T4 arrêt « LEON BLUM ». Venez découvrir cette maison familiale 7 pièces de 176 m² environ habitable, bâtie dans les années sur un terrain de 209 m² environ.
Le rez-de-chaussée se compose d?une entrée spacieuse desservant un double séjour lumineux et traversant, créant un espace convivial et confortable pour vos moments en famille et entre amis. Une grande cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une terrasse et le jardin. Un bureau offrant un espace fonctionnel pour travailler ou étudier, et un WC séparé avec lave-main.
À l'étage, un palier et un couloir desservent trois chambres spacieuses dont une de plus de 18 m² environ, une pièce ouverte d'environ 12,65 m² environ, idéale pour créer une 4-ème chambre ou un coin de détente selon vos besoins. Une salle d'eau moderne entièrement refaite en 2017avec les raccordements pour une machine à laver, et un WC séparé.
Les combles pouvant être aménagés sont accessibles via un escalier, ils servent actuellement de grenier et offrent une surface supplémentaire de 39,66 m² environ. Au sous-sol, une cave de 23.36m² environ pouvant servir d?atelier ou d?espace de stockage.
À l'extérieur, un charmant jardin vous attend avec son abri, et une place de stationnement pour votre véhicule. N'hésitez pas à venir découvrir cette maison qui bénéficie d?une situation géographique idéale.
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Cette annonce référence 221216 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN DAUMONT (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 84407142300025.
Prix du bien : 365 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 354 000,00 €
Honoraires TTC : 3,11 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/10/2023
Score DPE : 314 kWhEP/m²/an
Score GES : 68 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3360.00 € et 4600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
176 m²
2 074 €
209 m²
7
4
1
1
1947
Consommations énergétiques
Logement économe
314
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
68
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact IAD France - Adrien DAUMONT
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