Maison 71m2 / 3 ch / Garage et Jardin - Rennes Nord-Ouest
Rennes 35000
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 340000 euros).
Maison familiale de 71 m2 avec garage et jardin Secteur recherché proche CHU Pontchaillou Idéalement située à Rennes secteur ouest, découvrez cette charmante maison d'habitation de 71 m2 habitables (plus de 90 m2 utiles avec le garage), parfaitement agencée et prête à accueillir votre projet de vie. Édifiée sur une parcelle close de 183 m2, elle offre un cadre de vie paisible, fonctionnel.
Au rez-de-chaussée : Espace et fonctionnalité L'agencement du rez-de-chaussée est optimisé pour votre confort quotidien :
Entrée : 1,12 m2 Cuisine aménagée et équipée : 11,72 m2, spacieuse et conviviale. Salon / Séjour : 13,20 m2, un espace de vie chaleureux et lumineux. WC indépendant : 1,61 m2 Garage : 21,92 m2, un grand espace indispensable pour stationner un véhicule, stocker ou créer un atelier.
À l'étage : Un espace nuit confortable et lumineux Un palier de 2,90 m2 distribue de belles pièces bien proportionnées :
Chambre 1 (Exposée SUD) : 9,98 m2. Chambre 2 : 10,95 m2 agrémentée d'un grand placard intégré de 1,03 m2. Chambre 3 (Exposée NORD) : 12,03 m2 disposant également d'un placard intégré de 1,03 m2. Salle d'eau : 4,42 m2. Deuxième WC indépendant : 1,06 m2.
Les extérieurs
Un jardin privatif clos sur une parcelle totale de 183 m2. Une cabane de jardin, idéale pour le rangement des outils de jardinage ou des vélos.
Les atouts majeurs de l'emplacement & Commodités Cette maison bénéficie d'une situation géographique privilégiée au nord-ouest de Rennes, conjuguant calme résidentiel et hyper-proximité avec la vie urbaine :
Proximité immédiate du CHU de Rennes (Hôpital Pontchaillou) : Située à seulement quelques minutes du pôle médical majeur de la région, cette maison représente une opportunité rare pour le personnel hospitalier, les professionnels de santé ou pour un investissement locatif à forte demande.
Transports au top : Accès rapide au métro (Ligne A), aux lignes de bus majeures et aux axes routiers pour vous déplacer partout dans la métropole rennaise en un clin d'oeil. Vie de quartier facilitée : Écoles, commerces de proximité, supermarchés, boulangeries et services de santé se trouvent à deux pas pour un quotidien 'tout à pied'. Loisirs et nature : À proximité immédiate des parcs, des infrastructures sportives et des campus universitaires (Villejean / Pontchaillou).
Une maison clé en main, combinant vie de famille, volumes optimisés et emplacement patrimonial de premier choix.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Fabrice SOUET Conseiller immobilier indépendant Réseau Expertimo Tél. : 06 08 75 32 89 Email : fabrice.souet@gmail.com
Cette annonce vous est proposée par SOUET Fabrice - SAS - NoRSAC: 898442082, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de RENNES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
71.05 m²
4 996 €
13 m²
183 m²
4
3
1
2
4.41 %
1960
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
277
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
60
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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