Située sur la commune de Cénac, dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette authentique maison en pierre à rénover d'environ 170 m2 habitables. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une véranda avec cheminée, d'un salon/séjour, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont l'une peut aisément être aménagée en suite parentale, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Les atouts de ce bien résident dans son grand garage avec studio indépendant de plus de 30 m2, offrant un réel potentiel d'investissement locatif, le charme de cette bâtisse de caractère, ainsi que les nombreuses possibilités d'aménagement supplémentaires. L'ensemble est implanté sur une parcelle de 970 m2 traversée par un ruisseau, apportant un cadre naturel agréable. Informations complémentaires : prévoir un budget travaux d'au moins 75 000 EUR, chauffage par pompe à chaleur air/eau, production d'eau chaude par cumulus, fibre optique disponible, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants manuels, etc. Le bien est situé en zone inondable. Taxe foncière : 1 529 EUR.Prix de vente : 299 900 EUR. Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.Référence : 65291. Contact : Pierre FONTES 06 29 49 25 90 pfontes.immo@gmail.com Numéro ADC : 8401 2024 000 000 382.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par FONTÈS Pierre - SAS - NoRSAC: 880 740 139, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
167 m²
1 796 €
26 m²
970 m²
8
5
3
3
1850
Sud
2
1
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
216
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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