Située dans un environnement calme et en retrait de la rue, cette magnifique propriété de caractère saura vous séduire par son charme authentique, ses beaux volumes et sa vue dégagée sur le village. Idéalement implantée à Saint-Julien-du-Sault, un bourg dynamique avec tous commerces, écoles et gare, elle offre un cadre de vie agréable alliant cachet et confort.
Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse cuisine aménagée et équipée avec son coin repas, idéale pour partager des moments conviviaux. Le séjour lumineux de 36 m², exposé plein sud et agrémenté d'un poêle à bois, crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. Une véranda, une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau.
À l'étage, une grande pièce palière offrant un espace idéal pour une bibliothèque ou un bureau s'ouvre sur une petite terrasse. Ce niveau dessert également quatre chambres, dont deux avec accès direct au jardin, parfaites pour profiter pleinement de l'extérieur. Vous trouverez également deux salles d'eau, deux dressings et un WC indépendant, garantissant confort et fonctionnalité.
Le dernier niveau abrite une superbe salle de détente de 60 m², sublimée par des poutres apparentes, offrant de multiples possibilités d'aménagement : salle de jeux, home cinéma, espace bien-être? Deux espaces nuit supplémentaires viennent compléter cet étage, idéal pour accueillir famille et amis.
À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin arboré à l'arrière, propice à la détente, ainsi que d'une cour avec un carport et un portail électrique pour plus de praticité. Une cave voûtée vient parfaire cet ensemble, idéale pour le stockage ou la conservation de vins.
Côté confort, cette demeure bénéficie d'un chauffage central au fioul, du double vitrage et de parquets d'origine, conservant ainsi tout son cachet. La toiture, refaite en 2007, assure tranquillité et pérennité.
Un bien unique alliant charme, espace et prestations de qualité ? Contactez Océane Serré pour organiser une visite !
Cette annonce référence 277548 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OCÉANE SERRÉ (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 90775712400017.
Prix du bien : 345 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2023
Score DPE : 167 kWhEP/m²/an
Score GES : 35 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2730.00 € et 3770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
250 m²
1 380 €
8
6
2
2
1900
Consommations énergétiques
Logement économe
167
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
35
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Océane SERRE
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