Fabienne Rougé , Propriétés Privées, vous présente à Hyères, proche du centre-ville et en direction des plages, une villa traditionnelle située en fond d'impasse, dans un lotissement de 12 lots. Parfaitement entretenue, elle est prête à accueillir votre projet de vie.
Édifiée en 1995 sur une parcelle piscinable de 390 m², cette maison de plain-pied offre une superficie de 81 m² baignée de lumière, avec une exposition sud-ouest.
Dès l'entrée, vous êtes accueilli par une pièce de vie spacieuse, fonctionnelle et traversante d'environ 42 m². Cette grande pièce, offrant un véritable volume rare pour une maison de 81 m², comprend un salon-séjour agrémenté d'un poele à bois, et une cuisine entièrement équipée. Elle s'ouvre directement sur la terrasse en partie couverte, par une grande baie vitrée à galandage, amplifiant encore la sensation d'espace et de luminosité.
Un cellier / buanderie attenant à la cuisine, facilite le quotidien.
Côté nuit, l'espace se compose de deux chambres confortables, d'une salle d'eau neuve avec une douche à l'italienne, ainsi que des toilettes indépendants.
A l'arrière de la maison, accessible directement depuis la cuisine par une porte-fenêtre, une terrasse et un jardin supplémentaire côté nord offrent des espaces extérieurs variés pour profiter de chaque moment de la journée.
Côté prestations : la maison dispose d'un garage, d'un forage pour l'arrosage, d'un four à pizza, d'un adoucisseur d'eau, de moustiquaires, de la fibre optique, de la climatisation dans la pièce de vie assurant un confort optimal en toutes saisons et d'une grande baie vitrée à galandage.
La maison est fonctionnelle, très bien entretenue, et ne nécessite aucun travaux.
Elle bénéficie également d'une cotisation annuelle très faible de 80 euros pour l'entretien du lotissement.
Un bien rare par son état impeccable, son emplacement recherché et son potentiel extérieur.
A visiter sans tarder ! Elle n'attend plus que vous.
Prix de vente : 449 000 euros HAI (Honoraires d'Agence Inclus) - Charge vendeur
DPE : C - GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860 euros et 1 230 euros /an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Sismicité : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabienne ROUGÉ, au 0699290949 ou, par courriel à f.rouge@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabienne ROUGÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC tarascon 514623594 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 405 297 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Fabienne ROUGÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : tarascon 514623594 - .
81 m²
5 543 €
43 m²
390 m²
3
2
1
Sud
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
144
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Fabienne ROUGE
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