Vente maison 4 pièces

174 000 €

Maison 84 m2 en très bon état avec vue sur le Canal Briare

Briare 45250

0

Maison sur sous-sol semi-enterré avec un magnifique jardin arboré et entièrement clos. Rare : vue magnifique sur le Canal de Briare ! Quartier calme, idéal pour faire de belles ballades, se reposer auprès de la nature... A 1h45 de Paris, 10 mn de Gien. Cette maison habitable de suite et sans travaux se compose : - un sous-sol total disposant d'une chambre de 14 m2 environ, un espace bricolage et garage. - un beau séjour très lumineux de 26 m2 environ qui s'ouvre sur une belle terrasse avec vue sur le jardin et le canal au fond. - une cuisine aménagée et équipée de 9 m2 environ - deux belles chambres de 12.50 m2 environ et 9.30 m2 environ. - une salle d'eau de 3 m2 environ. - un wc séparé de 2 m2 environ. A l'extérieur : un 2ème garage indépendant (sous la terrasse), un terrain avec arbres fruitiers, un cabanon de jardin, arrosage automatique. Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques. Chauffage gaz de ville. Tout à l'égoût. Taxe foncière : 1 378 € Les ++ du bien : - Isolation par l'extérieur faite en 2016 = DPE en D - Gouttières refaites à neuf en 2023, toiture en très bon état - Excellente situation géographique du bien : au calme avec vue au loin sur le Canal de Briare ! - Proche du centre-ville et commerces A découvrir rapidement ce bien sans aucun travaux ! Cette annonce référence 285057 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE BEDU (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88758697200010. Prix du bien : 174 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2025 Score DPE : 226 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720.00 € et 2380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

226

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

49

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)