Investissement locatif Maison rénovée avec 2 appartements indépendants à Carlipa Rentabilité jusqu'à 8.8%
Au coeur du Lauragais, À 10 minutes de Bram et à proximité immédiate des axes vers Carcassonne et Toulouse, maison ancienne de 85m², en très bon état, composée de deux logements indépendants avec compteurs séparés. Possibilité de se garer devant la maison aisément. Un bien adapté à un investissement locatif sécurisé, sans copropriété, dans un secteur à forte stabilité locative.
Appartement T3 R+1 (43 m²) Accès indépendant, séjour avec cuisine aménagée 21.50m², balconnet Est, 2 chambres (9.80m² et 10.20m²), salle d'eau 2.12m², WC séparé, double vitrage, volets roulants.
État général de l'immeuble Rénovation complète début 2000 : - Charpente et couverture neuve (+ entretien en 2025) - Isolation performante (laine de roche 40 cm + murs isolés) - Électricité, façade, plomberie, VMC, sols, peintures, cuisines et sanitaires. Seul rafraîchissement envisageable : les peintures intérieures et éventuellement la cuisine du RDC
Rentabilité locative estimée Loyers : 900 à 940/mois soit 10800 à 11280/an Rentabilité brute : 8.4 à 8.8% (base 128000) Rentabilité nette : 5.9 à 6.4% Rentabilité après impôt : 3% à 3,3% (location nue) ou 6% à 6.4% (LMNP au réel)
Diagnostics 2025 : pas d'amiante, pas de plomb, pas de termites, DPE D. Quelques anomalies électriques mineures facilement corrigeables.
Cadre de vie : Village calme avec stationnement facile, passage hebdomadaire d'épicerie, poissonnerie, fruits & légumes, distributeur de pain, ramassage scolaire.
Votre conseiller Hello-immo : Coach immobilier - Alexandra Ratinaud. Hello-immo n'est pas une agence immobilière. Le Coach immobilier accompagne le propriétaire dans sa vente entre particuliers. Gratuit pour l'acheteur. Pas de commission d'agence, prestation de service à la charge du vendeur.
Maison traditionnelle
85 m²
1 506 €
5
3
2
2
1900
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
224
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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