EN EXCLUSIVITE - Cette maison de 160 m2 env., 9 pièces, nichée au c?ur d'un parc arboré d'env. 3 400 m2 entièrement clos, est idéale pour accueillir une grande famille ou organiser des rassemblements entre amis. Elle séduira les amoureux d'espace, de convivialité et de jardinage.
A L'INTERIEUR : volume, confort et fonctionnalité
En rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de 50 m2 environ comprenant la cuisine ouverte équipée avec de nombreux rangements, la salle à manger, le salon avec insert et climatisation réversible. La belle hauteur sous plafond et les briquettes donnent du cachet à l'ensemble.
Dans la partie nuit, vous trouverez trois chambres (de 9 à 12,5 m2), une salle d'eau de 10 m2 env. avec douche à l'italienne ultra spacieuse, ainsi que des WC séparés.
À l'étage, une mezzanine offre deux chambres dont l'une est climatisée, un bureau ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC et un débarras.
Une cuisine d'été, parfaite pour transformer les récoltes du jardin, une véranda et une buanderie avec accès extérieur complètent l'ensemble.
A L'EXTERIEUR : des espaces dédiés bien pensés
Véritable prolongement de la maison, l'espace barbecue aménagé est parfait pour vos repas en plein air à l'ombre du grand chêne et de l'immense pin parasol.
La piscine chauffée, 4 x 8 m au sel avec sa douche solaire (liner 2024) est sécurisée par une clôture et une alarme.
Le potager est clos et l'arrosage est grandement facilité par l'accès à l'eau du Lot (borne ASA) et au puits. Une serre en verre, un verger, un poulailler, ainsi qu'une jolie mare, espace de biodiversité, animent le jardin.
Un garage, un atelier, le local technique de la piscine complètent l'ensemble.
Pour les familles : Ramassage scolaire à proximité immédiate, école maternelle à 2 minutes l'école primaire et une boulangerie multiservices à 5 minutes.
Trentels (47) ? Un emplacement dans un quartier calme en Lot-et-Garonne à 2h de Toulouse et Bordeaux, 10 min de la gare.
Des prestations variées et de qualité qui font de cette maison réf. *Virginie* un espace où il fait bon vivre. Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite !
Cette annonce référence 286460 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029.
Prix du bien : 324 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2025
Score DPE : 240 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2750.00 € et 3800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
160 m²
2 028 €
3380 m²
9
5
2
3
1957
Sud
Est
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
240
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact MAS SYLVIE
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