A seulement 18 minutes de Genève, découvrez cette spacieuse maison de 250 m², au calme, à l'extrémité sud de Monnetier-Mornex. Idéale pour une grande famille ou un projet avec logement indépendant, cette propriété est située sur une parcelle de plus de 1000 m², sans mitoyenneté ni véritable vis à vis.
Une maison fonctionnelle et lumineuse Elle se compose de trois niveaux : - en rez-de-jardin, vous trouverez un T2 de 42 m² avec entrée indépendante idéal pour un investissement locatif (loué précédemment 900 /mois), un adolescent ou un espace professionnel. -premier niveau : une vaste véranda de 34 m² vous accueille, baignée de lumière, et donnant sur le séjour/salon/cuisine ouverte de 76 m². Grâce à sa triple exposition, cet espace de vie est à la fois chaleureux et lumineux. Ce niveau comporte également une chambre, une salle de bain, et un grand bureau pouvant servir de chambre supplémentaire. -niveau supérieur : 4 chambres, dont une spacieuse de 28 m², ainsi qu'une salle de bain en cours d'achèvement.
Atouts et équipements -une bonne isolation couplée à une pompe à chaleur récente (2 ans), ainsi que des panneaux solaires neufs pour l'eau chaude, sont des atoux qui garantissent confort et économies! (DPE en cours de réalisation) -grand sous-sol fonctionnel avec cave, chaufferie et atelier, pour les bricoleurs. -stationnement facile avec deux garages, une place extérieure et un grand espace sur la parcelle. -la maison datant des années 80, des travaux de rafraichissement sont à prévoir pour la mettre à votre goût.
Situation et accès -pour les enfants, deux écoles primaires sont à proximité. On trouve aussi quelques commerces. -Reignier est à 12 minutes, avec son collège et sa gare CEVA. -les accès autoroutiers sont à 10 minutes, Genève à 18. Les lycées d'Annemasse à 15.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870.00 et 2570.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Hauts Sommets Immobilier : Gaël Levasseur Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903809101. Hauts Sommets Immobilier - L'immobilier au coeur des Alpes ! Haute-Savoie | Savoie | Ain
250 m²
2 960 €
1052 m²
9
7
2
3
5
2
Consommations énergétiques
Logement économe
107
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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