Située dans le charmant village de Chevru, en pleine campagne seine-et-marnaise, cette vaste villa combine confort moderne, beaux volumes et prestations de qualité.
Passez le portail électrique, une large allée bitumée vous conduit vers le garage, la maison, le hangar et le vaste jardin.
Vous découvrirez un espace de vie de plus de 50 m², comprenant salon, séjour et cuisine ouverte, aménagée et équipée, baigné de lumière naturelle.
Cet espace s'ouvre sur une agréable terrasse avec vue sur la campagne environnante, parfaite pour vos petits-déjeuners ou vos moments de détente.
Le rez-de-chaussée offre également :
- 2 chambres avec rangements intégrés
- 1 salle d'eau moderne
- 1 WC indépendant
A l'étage, une spacieuse chambre d'environ 20 m² s'ajoute à deux autres chambres confortables, ainsi qu'à une salle de bains avec WC et un espace de rangement indépendant.
Le sous-sol total propose un grand garage de 42 m² et un vaste espace modulable, déjà aménagée en logement indépendant avec cuisine, chambre, salle d'eau, WC séparé et rangements supplémentaires.
Côté extérieur, cette propriété ne manque pas d'atouts :
- Piscine chauffée récente avec terrasse en béton lavé
- Grand jardin arboré aux dimensions généreuses
- Hangar d'environ 100 m², idéal pour du stockage ou une activité professionnelle (artisan, paysagiste, etc.)
La maison est équipée pour un confort optimal :
- Pompe à chaleur air/air et poêle à pellets
- Portail électrique
- Fenêtres PVC double vitrage
- Isolation intérieure murs et plafonds
- Fibre optique installée
Cette villa combine volumes, luminosité, équipements modernes et espaces extérieurs exceptionnels. Un bien rare, parfait pour une famille à la recherche de tranquillité, de confort et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Prix de vente 349 000 euros honoraires d'agence charge vendeur.
DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3640 et 4990 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gaulthier BOITEL, au 0658765349 ou, par courriel à g.boitel@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gaulthier BOITEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC meaux 514302033 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 421010- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Gaulthier BOITEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : meaux 514302033 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
206 m²
1 694 €
1970 m²
9
6
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
209
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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