Maison indépendante de 2006 (1ère main) au calme et à proximité du bourg avec ses commerces, écoles, mairie.
Intérieur et extérieur très soigné, terrain clos d'environ 890 m2 arboré avec un potager.
Terrasse de 30 m2 environ avec de très beaux aménagements extérieurs.
A 1h45 de Paris, 5 mn de Poilly, 10 mn de Gien.
Ce bien rare sur le marché est sans travaux, habitable de suite et se compose :
Au rez-de-chaussée :
- un vaste salon / séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée de 48 m2 environ.
2 portes fenêtres donnent un accès direct à la terrasse et au jardin.
- un wc séparé de 1.20 m2 environ.
- un garage aménagé (ou cuisine d'été) de 24 m2 environ avec point d'eau et électricité (aménagement possible en chambre)
- une belle cave de 5.30 m2 environ.
- un rangement (avec porte fermée) sous la descente d'escalier.
A l'étage :
- 2 belles chambres spacieuses de 19 m2 et 15 m2 environ.
- une belle salle d'eau avec cabine de douche, lavabo, banc de 5 m2 environ.
- un wc séparé de 1.50 m2 environ.
Chauffage avec poêle à pellets (récent) au rdc et radiateurs électriques à l'étage.
Menuiseries très récentes PVC double vitrage et volets roulants solaires.
Classement DPE en C.
Tout à l'égoût. Fibre optique
Taxe foncière : 888 €.
L' extérieur est un petit cocon nature avec ses arbres, ses plantes, ses massifs et son potager...
Un joli châlet en bois de 20 m2 environ équipé en électricité, un composteur et une cour (pour 3/4 véhicules) complètent magnifiquement l'extérieur !
2 récupérateurs de pluie.
Avant qu'il ne soit trop tard, venez visiter cette jolie maison 'clés en mains' qui saura vous plaire par ses nombreux atouts !
Cette annonce référence 290144 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE BEDU (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88758697200010.
Prix du bien : 155 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 146 000,00 €
Honoraires TTC : 6,16 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/05/2025
Score DPE : 137 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
92 m²
1 685 €
886 m²
4
2
2
2006
Sud
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
137
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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