Caroline BOUCHARD vous propose une maison de 99m2 nichée au c?ur d'un bourg proche de la Lamballe.
Cette maison vous séduira par sa luminosité, sa décoration, ainsi que sa localisation centre bourg.
Sa situation privilégiée vous permet de rejoindre facilement les commodités, l'école, ainsi que les chemins de randonnée.
?? 50 min de Rennes, 25 min des plages, 12 min de la gare TGV.??
Au RDC, vous trouverez une entrée, un salon, salle à manger, une chambre, une cuisine, 1 WC, et une salle d'eau.
? Le R+1, quant à lui, offre un palier desservant 2 chambres ainsi que deux greniers offrant une possibilité d'agrandissement.
?? Au Sous Sol, on retrouve, un espace garage, une grande de pièce sur parquet pouvant faire office de chambre ou de bureau, et une buanderie.
Potentiel total habitable de 140m2 avec travaux.
Informations complémentaires : le terrain est clos, fibre sur la commune, chauffage à bois , portail électrique, assainissement individuel conforme refait à neuf, potentiel supplémentaire de surface habitable de 41m2.
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Cette annonce référence 297833 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE BOUCHARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 98505498000018.
Prix du bien : 177 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2025
Score DPE : 412 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3180.00 € et 4370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
99 m²
1 788 €
5
3
1
1
1975
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
412
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
13
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact CAROLINE BOUCHARD
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