Maison à Lahourcade 5 pièces - 105 m2 habitables sur une terrain de plus de 2000 m²
Lahourcade 64150
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Dès l'accès par l'arrière de la bâtisse, le charme opère et donne immédiatement le ton .
REZ DE CHAUSSÉE :
On découvre une vaste pièce de vie à l'ancienne, chaleureuse et authentique, où se mêlent cuisine et salle à manger. Un âtre occupe la pièce et contribue au cachet de l'ensemble.
En traversant cette pièce, on rejoint un hall autrefois utilisé comme entrée principale, marqué par la présence d'un bel escalier d'époque. De là, on accède à un salon / séjour spacieux, baigné de lumière, qui mène à une salle de bain entièrement rénovée, alliant confort moderne et style.
PREMIER ÉTAGE :
Le rez-de-chaussée exploré, l'escalier nous mène à un demi niveau typique des extensions apportées à ces maisons anciennes, où l'on trouve une chambre supplémentaire.
Au premier étage, il y a deux grandes chambres qui offrent de beaux volumes.
COMBLES :
Enfin, une dernière volée d'escaliers conduit aux combles, potentiellement aménageables selon vos envies. Il est en partie isolé .
A SAVOIR :
La maison présente quelques dégradations structurales qui n'ont pas évolué depuis une dizaine d'années (visible sur les photos). Par ailleurs, le système d'assainissement devra être reconstruit à la suite d'une dégradation importante de l'épandage. Heureusement, la maison est édifiée sur une parcelle de 2085 m² qui laissera toute latitude au futur acquéreur de repositionner le dispositif. Enfin, la maison est agrémentée d'une belle dépendance ancienne d'environ 100 m² qui présente un fort potentiel.
SON ENVIRONNEMENT :
Cette maison propose un environnement convivial et fonctionnel au coeur du village de Lahourcade qui regorgent d'association et d'un café restaurant.
==> L'arrêt des bus est à 20 mètres de la maison
==> L'école est à 2 minutes à pied, comme la mairie.
==> Les commerces sont à 5 minutes en voiture, autoroute à 10 minutes, comme les usines du bassin de Lacq.
Une visite s'impose pour s'imprégner du lieu et apprécier le charme du jardin et des dépendances, idéal pour avoir des animaux et un joli potager !
Le prix est de 155 000 euros - Honoraires à la charge du vendeur.
DPE E - GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1550 et 2150 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe DUCASSE, au 0750036011 ou, par courriel à c.ducasse@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe DUCASSE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PAU 942732744 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf :424722 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Christophe DUCASSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PAU 942732744 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
105 m²
1 476 €
2085 m²
5
3
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
319
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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