Vente maison 5 pièces

449 000 €

Maison à Collias 151 m2 sur 1252 m2 sans vis à vis, arboré p

Collias 30210

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Collias Une propriété où nature, sérénité et qualité de vie sont reunis.
Au coeur du très recherché village de Collias, célèbre pour sa rivière, les Gorges du Gardon,classées Réserve de Biosphère par l'UNESCO, et sa proximité immédiate avec Uzès, découvrez cette magnifique propriété récente offrant 151 m2 habitables, nichée au fond d'une impasse, dans un environnement d'un calme absolu.
Ici, aucun vis-à-vis, aucune nuisance, seulement le chant des oiseaux, une vue dégagée sur les vignes et un jardin exceptionnel où chaque saison révèle de nouvelles couleurs. Une véritable parenthèse de douceur à quelques minutes seulement de toutes les commodités.
Un environnement privilégié
La maison bénéficie d'une implantation idéale en bout d'impasse, à l'abri des regards, avec une double exposition Est/Ouest qui lui assure une luminosité remarquable tout au long de la journée.
Le terrain, Piscinable, soigneusement aménagé et entretenu, constitue l'un des véritables coups de coeur de cette propriété. Arboré avec goût, il offre une ambiance unique où il fait bon vivre. Vous y trouverez notamment des oliviers (production d'environ 15 litres d'huile par an), figuier, prunier, grenadier, pêcher, kiwi, vigne privée, framboisiers, fraisiers, mûrier, érable, yuccas, aloès, lavandes, sauges ainsi qu'un agréable espace potager déjà en production.
Les terrasses couvertes sur plus de 33m 2 permettent de profiter pleinement de cet environnement paisible en toute saison.
Une maison confortable et entretenue
Dès l'entrée, un hall de 7 m2 équipé d'un dressing accueille les visiteurs et distribue harmonieusement les différents espaces.
La pièce de vie, d'une superficie de 46,40 m2, est baignée de lumière grâce à ses quatre fenêtres et sa grande baie vitrée ouvrant directement sur la terrasse couverte de 21,70 m2 et le jardin. Elle bénéficie de belle vue sur les vignes ou le jardin depuis 4 des 5 ouvertures
La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'organise autour d'un bel îlot central offrant de nombreux rangements et comprend notamment :
?piano de cuisson,
?hotte,
?four,
?lave-vaisselle,
?osmoseu
Un cellier de 8,70 m2 complète cet espace et permet d'accéder à une cave à vin
Un adoucisseur y est présent .
Un espace nuit confortable
La partie nuit développe près de 67 m2 et comprend :
?une première chambre de 11,15 m2 orientée Ouest ;
?une seconde chambre de 13,50 m2, avec dressing de 1 m2 et accès à une terrasse pavée située à l'avant de la maison ;
?une troisième chambre de 11,90 m2 orientée Ouest ;
?une quatrième chambre en suite de 15,10 m2 orientée Sud-Est avec douche cabine et lave mains
?Une salle de bains de 4,80 m2 est équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'un meuble double vasque ainsi que d'un WC.
La maison bénéficie de WC indépendant avec lavabo au niveau du hall d'entré.
Un studio indépendant
Un véritable atout de cette propriété : un studio indépendant de 16 m2, créé en 2020, idéal pour accueillir famille et amis ou développer une activité de location saisonnière.
Il dispose de :
?chauffage électrique,
?huisseries en double vitrage,
?chauffe-eau instantané Ariston,
?terrasse couverte privative de 10,30 m2.
Ce studio génère actuellement un revenu Airbnb compris entre 1 700 EUR et 2 500 EUR par an, avec un potentiel de développement.
Des dépendances rares
La propriété offre également des espaces annexes particulièrement recherchés :
?un garage de 35 m2 avec mezzanine d'environ 20 m2 supplémentaires ;
?un vaste carport en bois de 27 m2 (avec bâche neuves )permettant d'abriter un camping-car ;
?un second abri de 30 m2 couvert par une superbe glycine de plus de 25 ans, équipé d'un point d'eau, idéal pour stationner un véhicule à l'ombre.
Au total, près de 57 m2 de carports sont disponibles en pls

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

130

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

4

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)