Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 340000 euros).
Encore une nouveauté et exclusivité avec Xavier FREISS !
** NÉGOCIABLE **
Bienvenue au 4 avenue du Général de Gaulle au centre-ville d'HOCHFELDEN.
Charmante maison typique à colombages, rénovée au fil des années (climatisation, façade, toiture ), offrant une superficie habitable d'environ 320 m². Elle est implantée sur un terrain de 5,21 ares, avec un jardin verdoyant d'environ 2 ares. Deux garages doubles, non compris dans la surface annoncée, viennent compléter ce bien.
Possibilité de créer deux logements distincts ou d'aménager la maison en bi-famille.
Le rez-de-chaussée, doté de toutes les commodités (cuisine, salle de bain ), offre la possibilité d'aménager un second logement entièrement indépendant d'environ 70 m². Il se compose de la façon suivante : + Cuisine de 11 m² avec accès direct au jardin (possibilité d'ouverture sur le salon) + Salon/séjour de 28 m² avec cheminée + Salle de bain de 10 m² avec douche, placard intégré et double vasque + WC séparé + Accès à la cave faisant toute la surface de la maison
Le 1er niveau se compose de la façon suivante : * Cuisine de 20 m² avec accès à la véranda de 10 m² * Véranda exposée sud, équipée de portes-fenêtres coulissantes double vitrage et de volets électriques à lames orientables * Salon/séjour de 24 m² avec poêle à granule * 3 pièces de 24m², 19m² et 16m² pouvant faire office de bureau, chambres * Salle de bain de 10m² avec une douche/baignoire et placard intégré * WC séparé
Le 2ème niveau présente la partie nuit et se compose : ¤ Chambre nuptiale de 35 m² avec dressing, offrant une vue à 360° sans vis-à-vis ¤ 2 chambres de 16 m² et 15 m² ¤ Accès aux combles aménagés de 25 m², offrant la plus belle vue
Les annexes suivantes complète le bien : ° Double place de stationnement en enfilade, située à l'intérieur, d'une superficie de 44 m² ° Garage double équipé d'une porte électrique, accessible depuis une petite impasse ° 3 pièces supplémentaire au rez-de-chaussée aménagées en buanderie, atelier et garde-manger. ° Chalet Suisse avec une cuisine entièrement équipée de 15 m²
Travaux réalisés récemment : - 2023 : Installation de 4 unités PAC avec climatisation réversible - 2023 : Pose de nouveaux volets en aluminium et remplacement des Velux - 2023 : Installation de volets électriques orientables sur la véranda - 2023 : Chaudière à gaz individuelle remplacée - 2023 : Remplacement du ballon d'eau chaude - 2022 : Remplacement de la porte de garage par un modèle électrique - 2014 : Façade orientée sud rénovée - 2014 : Remplacement de plusieurs fenêtres - 2005 : Vérification de la charpente, de la toiture et des tuiles
Divers : } Hauteur sous plafond 2m25 } Raccorder à la fibre } Puits de 16m de profondeur } Véritable bois massif dans toute la maison } Conduit de cheminée
HOCHFELDEN propose toutes les commodités à proximité : autoroute, gare, épicerie, boulangerie, école, collègue et bien plus encore. La commune se trouve à 30 minutes de Strasbourg, 15 minutes de Saverne et 15 minutes d'Haguenau. Découvrez une VRAIE visite virtuelle qui vous permet de vous balader dans la maison comme si vous y étiez !
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Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente O7 49 48 67 98 Le prix de vente inclus les frais d'agence.
