Gwénaël de GWENDOM Immobilier vous présente en EXCLUSIVITÉ : une maison familiale à Croissy-Beaubourg, située dans le secteur recherché des Lions de Beaubourg.
Les plus de ce bien :- Véranda lumineuse offrant une véritable pièce de vie supplémentaire- Maison bien entretenue (toiture, ravalement, isolation récents)- Stationnement pratique avec garage + place dans l'allée
Cette maison mitoyenne d'un côté, construite en 1974, d'une surface totale de 91 m2, est édifiée sur un terrain de 271 m2.
Vous entrez sur la propriété par un portail électrique vous permettant de stationner un véhicule dans l'allée, et un second dans le garage avec porte motorisée.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, un séjour traversant lumineux, une cuisine indépendante que vous pourrez ouvrir sur la salle à manger si vous le souhaitez, un WC ainsi qu'une agréable véranda accessible depuis le séjour et la cuisine, apportant une belle luminosité grâce à son exposition ouest. À l'étage, le palier avec placard dessert trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
La maison est équipée de fenêtres en double vitrage, de volets roulants électriques, d'un chauffage électrique, d'une cheminée ainsi que de la fibre optique.
La maison a bénéficié de plusieurs travaux récents : nettoyage et protection de la toiture en 2020, ravalement de façade la même année, ainsi qu'isolation des combles perdus. En 2021, l'installation de la véranda a permis de créer un véritable espace de vie supplémentaire. Plus récemment, en janvier 2025, la cuisine a été entièrement aménagée avec des équipements récents.
Située dans un environnement familial, la maison profite de la proximité immédiate des écoles (maternelle et primaire Les Lions), des commerces de proximité (boulangerie, coiffeur, kinésithérapeute) ainsi que des transports via le bus 421, le tout à moins de 10 minutes à pied.
La maison fait partie d'une copropriété dite dormante (sans charges ni assemblée générale). La taxe foncière est d'environ 1 300 EUR.
Vous avez envie d'en savoir plus ou de visiter ? Contactez Gwénaël de GWENDOM Immobilier. Cette annonce vous est proposée par EIRL Gwénaël DOMERGUE - EIRL - NoRSAC: 817638612, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Meaux - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
91 m²
3 835 €
22 m²
271 m²
5
3
1
2
1974
Est
Ouest
1
1
Oui (88 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
225
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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