Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 175000 euros).
Située dans la charmante commune d'Angles, en Vendée, cette maison offre une belle opportunité d'habitat ou d'investissement dans un environnement recherché. Angles est un village dynamique et accueillant, doté de tous les services essentiels : commerces de proximité, écoles, marché local, vie associative... et surtout à seulement 10 minutes des plages de La Tranche-sur-Mer et Longeville-sur-Mer. Ce cadre entre terre et mer attire aussi bien les familles que les vacanciers. La maison développe environ 78 m2 habitables et se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un grand séjour/salon lumineux, d'une cuisine indépendante prolongée par une petite véranda, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé pour plus de confort. En rez-de-jardin, vous découvrirez une chambre supplémentaire, une buanderie/cellier, une pièce de rangement ainsi qu'un garage. Cet espace aménagé représente une surface habitable complémentaire précieuse, idéale pour accueillir de la famille, créer un bureau, ou développer un espace locatif indépendant. La parcelle principale de 576 m2 est agréable et bien proportionnée, offrant un bel extérieur à aménager selon vos envies. En complément, il est possible d'acquérir une parcelle attenante de 790 m2, déjà divisée en terrain à bâtir. Ce terrain peut accueillir jusqu'à deux maisons, une opportunité rare pour un investisseur souhaitant créer du locatif neuf tout en bénéficiant de dispositifs fiscaux avantageux. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour mettre le bien au goût du jour, mais le potentiel est indéniable. Une localisation idéale, une maison évolutive, et un vrai levier d'investissement, que vous cherchiez à habiter, à louer, ou à construire Une visite s'impose pour saisir toutes les possibilités qu'offre ce bien. Vous aussi dites STOP aux frais d'agence exorbitants et faites appel à Zéro Pourcent, l'immobilier AUTREMENT.
78 m²
2 306 €
576 m²
7
3
1
1
2.80 %
1970
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
516
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
15
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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