Maison à fort potentiel dans le quartier calme et recherché de Saint Pavin
Le Mans 72000
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Située dans un environnement privilégié, à proximité des commerces, écoles et transports, cette maison offre un véritable potentiel.
Implantée sur un terrain de 668 m² environ, elle bénéficie d'un cadre de vie agréable et tranquille.
Au rez-de-chaussée :
? Garage et buanderie avec de nombreux rangements, sur toute la surface de la maison.
? Pièce supplémentaire idéale pour un grand atelier et/ ou une cave.
? WC indépendant.
Au 1er niveau :
? Entrée.
? WC séparé.
? Cuisine séparée.
? Salon / Salle à manger de 28 m² environ, offrant un beau volume.
? Couloir desservant 4 chambres lumineuses et une grande salle de douche.
Au 2ème niveau :
Un escalier conduit vers un vaste grenier sur la surface totale de la maison, avec une belle hauteur sous plafond, prêt à être aménagé selon vos envies (chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau?).
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour sublimer cette grande maison familiale et révéler tout son potentiel. Idéale pour une famille en quête de projets et de volumes généreux.
Atouts majeurs :
? Emplacement recherché, quartier calme et prisé.
? Jardin agréable, avec accès sur un côté de la maison.
? Beaux volumes et nombreuses pièces.
? Multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins.
? Double vitrage en PVC pour une isolation optimisée.
? Chauffage au gaz, chaudière à condensation.
? Toiture en bon état.
? Portillon sécurisé, portail et porte de garage électrique pour un accès facilité.
À découvrir sans tarder !
Cette annonce référence 314603 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT GRAUX (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 91156206400012.
Prix du bien : 292 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/11/2025
Score DPE : 217 kWhEP/m²/an
Score GES : 45 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
113 m²
2 584 €
668 m²
6
4
1
2
1972
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
217
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
45
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact GRAUX LAURENT
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