Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 380000 euros).
? Bien d'exception à vendre - Ancienne cimenterie du XVIII e siècle réhabilitée - 6 000 m² de terrain - ANNAY-SUR-SEREIN (89))
? À mi-chemin entre Paris et Lyon TGV et A6 à 10 minutes Un site historique en bord de rivière avec permis de construire validé
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?? UN LIEU HISTORIQUE ET SINGULIER
Édifiée au XIXe siècle, cette ancienne cimenterie, accolée à un château, a traversé les époques : site industriel, manchisterie, atelier de parqueterie, et aujourd'hui atelier de taille de pierre. Ce lieu est porteur d'un caractère architectural fort, alliant patrimoine, volumes atypiques et environnement naturel.
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?? UNE STRUCTURE RÉHABILITÉE TRAVAUX À TERMINER Surface de 312 m² au sol, avec cloisons posées Toiture refaite à neuf Murs isolés Fenêtres d'époque XVIIIe, acquises en vente aux enchères Double vitrage artisanal, réalisé sur mesure par un menuisier parisien Permis de construire et plans validés en mairie
? Travaux restants : Aménagements intérieurs (sols, réseaux techniques, sanitaires) Aménagement extérieur paysager Décoration et finitions selon le projet (résidence, gîte, atelier, galerie )
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? UN ÉCRIN DE NATURE TRAVERSÉ PAR LA RIVIÈRE La propriété est traversée par le Serein, affluent de l'Yonne Déversoir avec 4,5 mètres de chute, vannes refaites récemment Cadre propice à la détente, à la contemplation ou à une valorisation énergétique (micro-hydro)
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? DES DÉPENDANCES UNIQUES Ancien four à ciment avec 6 voûtes équipées d'un système d'aspiration Hangar avec écurie, idéal pour activité équestre, stockage ou atelier
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? UN TERRAIN DE 6 000 m², LIBRE ET EXPLOITABLE Environnement calme, sans vis-à-vis Topographie plane, intégrée dans un paysage bucolique Terrain à fort potentiel : accueil, culture, détente, événementiel
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? UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE À mi-chemin entre Paris et Lyon TGV à 10 km (gare de Montbard ou Tonnerre) Autoroute A6 à 10 km, accès direct Paris Dijon Lyon
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? UN LIEU POUR CRÉER, VIVRE OU INVESTIR
Ce bien atypique, riche d'histoire et déjà partiellement réhabilité, constitue une opportunité rare pour porteurs de projets de caractère : maison de famille, résidence secondaire, espace artistique, gîte de charme, lieu d'exposition, tiers-lieu rural
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? Contactez-nous pour une visite privée et l'accès au dossier technique complet (plans, permis, diagnostics).
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 . Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
312 m²
1 279 €
6000 m²
8
5 %
Contact IAD France - Simon LEBEAU
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