Maison à Guérande, la Madeleine, grand jardin, calme, exposée
Guérande 44350
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 380000 euros).
Exclusivité. Maison de caractère de 160 m², idéalement située à deux pas de La Madeleine à Guérande. Au calme, non isolée, exposée, fleurie et très lumineuse, cette demeure séduit par ses volumes généreux et son potentiel d'aménagement.
Au rez-de-chaussée, un espace de vie d'environ 50 m² comprenant un salon avec cheminée à insert, une salle à manger et une cuisine. Deux buanderies totalisant 23,5 m² offrant la possibilité de créer une chambre parentale avec dressing. Un WC, une salle de bains et un sas desservant une salle d'eau complètent ce niveau, ainsi qu'un escalier menant à un studio indépendant composé d'une chambre, d'une kitchenette et d'un WC.
Au premier étage, un palier et un couloir desservent trois belles chambres et un WC avec lave-mains.
Le jardin, exposé estsud-ouest, dispose d'une véranda d'environ 18 m² qui permet de prendre les repas à l'abri. Trois abris de jardin complètent la parcelle ; deux d'entre eux sont sur dalles bétonnées, offrant une possibilité de construction ou d'aménagement complémentaire.
Bien rare à visiter. Maison parfaitement entretenue, A ne pas louper. Zone commerciale de Guérande à 3 minutes, écoles, collèges, Lycées. Citadelle. La Baule à 8 minutes. Contactez rapidement Patrick Mouton au: 0684 71 30 91
Honoraires inclus de 3.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 . Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1496.00 et 2024.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
160 m²
2 469 €
39 m²
1035 m²
8
3
1
1
3 (séparés)
3.95 %
Sud
Ouest
5
2
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
169
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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