À seulement cinq minutes des commodités, au c?ur de la campagne, cette maison de 1974 offre un cadre de vie paisible et un très beau potentiel. D'une surface habitable d'environ 110 m², elle bénéficie d'une belle exposition et se situe sur un terrain avec jardin sans vis-à-vis, à l'abri des regards, dans un environnement calme. L'entrée principale qui mène d'un côté à une cuisine indépendante, et de l'autre au salon, lumineux et agréable, offre une vue dégagée sur l'extérieur. Un couloir mène aux toilettes séparées et à l'escalier qui dessert l'étage. À l'étage justement, le coin nuit se compose de trois belles chambres ainsi que d'une salle de bain. Il n'y a pas de toilettes à l'étage, ce qui peut être un point d'aménagement futur selon les besoins.
La maison est équipée de fenêtres en simple vitrage bois, en bon état, et d'un système de chauffage électrique par radiateurs dans toutes les pièces. Un cellier d'environ 9 m² est accessible depuis le rez-de-chaussée et donne également sur une partie plus ancienne de la maison, construite en moellons, à rénover entièrement. Ce volume supplémentaire constitue un excellent potentiel pour agrandissement ou création d'un espace indépendant.
À l'extérieur, les dépendances ne manquent pas : un chai attenant de plus de 100 m² offre un vaste espace de stockage ou d'atelier. Juste à côté, un très beau hangar métallique de 175 m², en bon état, pourra convenir à un artisan, un agriculteur, ou encore un passionné de mécanique ou de collection. Un dernier bâtiment, un peu plus ancien, d'une surface de plus de 90 m², complète cet ensemble aux multiples possibilités.
Le jardin situé à l'arrière de la maison, sans vis-à-vis, permet de profiter du calme et de la verdure. L'assainissement n'est pas conforme, ce qui devra être pris en compte dans le projet, mais la maison peut être habitée immédiatement, sans travaux urgents.
Autre particularité intéressante : il est possible d'acquérir une très grande partie de terrain supplémentaire attenant à la maison, selon le projet de l'acquéreur.
Cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent un lieu de vie au calme, avec de beaux volumes, de nombreuses dépendances, et la possibilité de concrétiser différents projets d'habitat, de stockage, ou d'activité professionnelle. Un bien rare avec beaucoup de potentiel à exploiter.
Cette annonce référence 297711 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER VIGÉ MORALES (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 97864388000039.
Prix du bien : 166 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2025
Score DPE : 425 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3538.00 € et 4786.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
110 m²
1 509 €
2257 m²
5
3
1
1
1974
Sud
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
425
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
14
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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