Vente maison 4 pièces

70 000 €

Maison à la campagne

Lamerac 16300

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À vendre, maison avec toiture refaite à neuf, d'une surface habitable de 101 m², située à la campagne dans un environnement paisible et verdoyant, sur un terrain de 821 m² divisé en deux parties. Vous profitez ici du calme de la nature tout en étant à moins de 10 minutes de toutes les commodités : commerces, écoles, services et axes routiers. La maison se compose de trois grandes chambres, dont une avec un accès direct à la salle d'eau, idéale pour une suite parentale. La pièce de vie spacieuse de 33 m², chaleureuse , est ouverte sur la cuisine et agrémentée d'une cheminée à foyer ouvert, parfaite pour créer une atmosphère conviviale et authentique. L'entrée de grand volume offre de nombreuses possibilités d'aménagement : coin bureau, rangement, espace lecture. Vous trouverez également des toilettes séparées ainsi qu'un petit cellier pratique pour les rangements du quotidien. La maison est équipée de radiateurs électriques récents, bien que les menuiseries soient encore en simple vitrage. L'assainissement individuel n'est pas conforme, un point à prévoir dans votre budget travaux. Un garage attenant à la maison est également présent, bien que sa toiture soit à refaire. En face de la maison, sur la seconde partie du terrain, deux petites remises offrent un beau potentiel : atelier, stockage, ou pourquoi pas un espace de détente à rénover selon vos envies. Cette maison, saine et bien agencée, représente une opportunité idéale pour un projet de vie à la campagne, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire. Des travaux de mise à niveau sont à prévoir, mais la toiture neuve constitue déjà un investissement important réalisé. Un bien au fort potentiel, à visiter sans tarder pour les amoureux de la nature et de l'espace, à la recherche d'un cadre de vie paisible, tout en restant proche des services essentiels. Cette annonce référence 302903 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER VIGÉ MORALES (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 97864388000039. Prix du bien : 70 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2025 Score DPE : 469 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3573.00 € et 4835.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

 

 

469

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

15

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)