Belle maison d'environ 138.5m² sur les hauteurs d'Aubin , implantée sur 630m² de terrain qui offre un cadre verdoyant et un calme quasi absolu sans vis-à-vis, ni nuisances. Située sur une route communale en impasse, elle bénéficie d'une belle vue sur la campagne environnante et domine la vallée offrant un joli point de vue. Cette maison se compose en son rez de chaussée d'une cuisine spacieuse de 12.5m², pouvant s'ouvrir sur une salle à manger de 18m² grâce à la suppression d'une cloison non porteuse. Toujours en rez-de-chaussée, vous retrouverez un WC indépendant et une salle d'eau avec douche et baignoire de 7 m². Enfin un grand salon lumineux de 31 m² agrémente ce niveau, il comprend un poèle à bois (bûches) pour des soirées d'hiver cooconing au coin du feu. Du salon, vous accéderez au plateau supérieur par l'intermédiaire d'un escalier bois, donnant sur trois grandes chambres dont une suite parentale. Cette dernière d'environ 21.6m² est équipée d'une douche, d'un WC et d'un dressing, la seconde chambre est dotée d'une surface d'environ 13m² et enfin la troisième de 21.7m² offre la possibilité d'un découpage pour réaliser au besoin une 4ème chambre. A cela s'ajoutent deux grand sous-sols pour une surface d'environ 70m² pouvant servir de cellier, cave ou atelier. Ce bien est équipé d'un chauffage central au fioul (chaudière de 2016) qui se compléte parfaitement avec le poêle à bois, les menuiseries sont en double vitrage, et l'exposition Est/Ouest lui octroie un DPE en classe D - GES D. Du côté de l'assainissement, la propriété est équipée d'une fosse sceptique avec bac à graisse qui nécessitera une mise aux normes. Son petit jardin d'agrément vous permettra de profiter de l'espace extérieur au calme et proche de la nature, peu pentu, il conviendra à une famille souhaitant réaliser un grand espace potager, ou accueillir également quelques poules. Visite virtuelle grâce au lien ci dessous : https://tour.giraffe360.com/f9106f286c6a4c04a82a1f0d334c44f5/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
138.5 m²
1 299 €
629 m²
5
3
1
2
2
1900
Équipée
Oui
1
Consommations énergétiques
Logement économe
189
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
34
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact SELECTION IMMOBILIER RODEZ
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
