Laissez-vous charmer par cette unique demeure, nichée au sein d'un environnement verdoyant s'étendant sur une somptueuse parcelle de 3154 m2 environ.
D'une surface généreuse de 204 m², cette villa offre un refuge idéal pour ceux en quête de tranquillité et de confort. Ses 3 chambres au rez de chaussée et ses 2 chambres à l'étage promettent un cadre de vie exceptionnel. Vous retrouverez également une salle de bain avec baignoire et douche et double vasques en rez de chaussée et une second salle d'eau avec douche et simple vasque à l'étage.
Le c?ur de cette propriété réside dans son vaste salon-séjour cathédrale, baigné de lumière naturelle, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Ouvert sur une terrasse ensoleillée, cet espace est dénué de tout vis-à-vis.
Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété jouit d'une orientation parfaite, vue panoramique imprenable. Éloignée de l'agitation citadine mais à proximité immédiate des commodités (quelques minutes à pied), elle incarne l'harmonie parfaite entre la quiétude de la campagne et la praticité de la vie moderne.
Cette résidence d'exception est équipée : d'un forage, d'une fosse septique entièrement refaite en 2022, de climatisation dans toutes les pièces, possibilité de réactiver le chauffage au sol ainsi que les panneaux solaires, double vitrage TECKNAL, volets aluminum en parfait état, isolation toiture refaite en 20219 ...
Un grand garage est aussi présent sous la maison principale, nombreux rangement et possibilité d'y garer les véhicules;
En plus, une 2nd maison de 60 m2 environ compose d'un espace salon / cuisine, d'une chambre avec placard, d'un bureau et d'une salle d'eau avec douche. Cette maison a sa propre entrée et son propre jardin (tout est cloturé)
Une visite s'impose.
Cette annonce référence 270207 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KILLIAN BRUN (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 83101191100029.
Prix du bien : 774 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/02/2023
Score DPE : 124 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
264 m²
2 932 €
3154 m²
10
7
1
2
1988
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
124
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
11
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Killian BRUN
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