Exclusivité !!! Nichée au milieu des vignes, nous vous présentons cette magnifique maison rénovée en 2021. A 3 km de l'autoroute A7,1h de LYON et 15 km de la gare TGV. Cette demeure est idéale pour un projet d'habitation multigénérationnelle (appartement pour adolescents ou pour personne avec handicap), également possibilité de créer des chambres d'hôtes ou salle de réception, et pour finir un endroit idéal pour accueillir une activité artisanale (hangar, atelier...) Ce bien se compose d'un rez-de-chaussée entièrement équipé PMR, avec une cuisine intégrée ouverte sur un séjour avec ses grandes baies vitrées qui donnent sur la terrasse, une buanderie fonctionnelle avec de nombreux rangements, et son ascenseur. Vous disposerez d'une suite parentale climatisée avec douche italienne et baignoire. A proximité de la cuisine, vous découvrirez un salon en pierre apparente avec communication directe au studio, mais qui possède aussi son entrée indépendante. A l'étage, vous serez séduits par une seconde suite parentale, avec un accès réservé aux combles aménageables de 112 m2. Sur ce même niveau, vous serez sous le charme de ce bel appartement, composé d'une chambre, d'un salon, d'une cuisine intégrée et d'une salle d'eau. Le plus pour ce logement, ses 3 entrées indépendantes avec accès à une terrasse abritée de 48 m2, et sa cour de 150 m2. Du patio, vous pourrez vous rendre à l'atelier de 65 m2, équipé du 380 volts pour les machines outils ; cet espace peut aussi être aménagé en habitation. Le bien est complété par un préau de 67 m2, pouvant être aménagé soit en garage, soit en cuisine d'été, sans oublier son four à pain et pogne. Sur l'aile gauche de l'habitation, une grande dépendance d'une surface de 137 m2, composée de 3 pièces (30, 60 et 47 m2) dont l'aménagement reste à imaginer. La toiture quant à elle, a été refaite. Cette propriété est entièrement chauffée par une pompe à chaleur avec plancher chauffant au rez-de-chaussée, et climatisation à l'étage. L'eau chaude est assurée par un chauffe-eau thermodynamique. Les huisseries sont en double vitrage et les volets en aluminium, ce qui génère un très bon DPE (B). 21 panneaux photovoltaïques avec revente d'energie complètent également ce bien. L'arrosage du jardin, ainsi que du terrain de 1500 m2 en face du bien, pourront être assurés par l'eau du puits. Cette propriété est bien plus qu'un bien immobilier, elle raconte une histoire, votre histoire. Son équipement PMR vous permettra une circulation aisée. Venez la découvrir par vous-même, lors d'une visite guidée. Contactez-nous dès maintenant pour planifier votre rdv, et laissez-vous séduire par le mariage parfait entre le charme d'antan, et les commodities modernes. Cette résidence exceptionnelle pourrait être l'écrin où débutera votre prochaine aventure. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
230 m²
3 296 €
34 m²
1500 m²
9
4
1
4
4
1800
9
1
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
87
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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