Maison à rafraîchir/rénover avec deux T2 à rénover.
Le Passage 47520
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 208000 euros).
Maison à rafraîchir ou rénover Idéale pour une famille.
Sur un terrain de 1 584 m² réparti en trois parcelles cadastrales, cet ensemble immobilier développe 207 m² habitables et présente un fort potentiel d'aménagement.
La maison principale, d'une surface de 137 m², se compose de trois grandes chambres, d'un bureau, d'un salon-salle à manger, d'une cuisine, d'une véranda chauffée, ainsi que d'un atelier, d'une cave et d'un garage. Des travaux de modernisation sont à prévoir.
Deux appartements T2 attenants, de 29 m² et 40 m², complètent l'ensemble. À rénover, ils sont parfaitement adaptés à un usage locatif ou à un projet de type multi-habitation.
Le bien bénéficie de deux accès indépendants, facilitant la séparation ou la gestion autonome des espaces.
À l'extérieur, deux jardins distincts peuvent être aménagés. Le terrain offre également un potentiel pour l'installation d'une piscine. Un puits, équipé d'un adoucisseur d'eau, permet l'entretien des extérieurs.
Le tout est situé dans un secteur recherché du Passage d'Agen, à proximité immédiate des écoles, des commodités, de la passerelle menant à Agen et des bords de Garonne.
À noter : l'un des deux appartements est actuellement loué, avec un congé pour vente donné.
Un bien rare, à repenser et valoriser selon vos projets.
Honoraires inclus de 5.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 208 000 . Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2129.00 et 2880.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Maria DA COSTA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 928 991 942 AGEN
Maison ancienne
207 m²
1 063 €
1584 m²
10
5
1
1
3
5.77 %
12/12/2025
1991
Sud
Ouest
Oui
4
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
201
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
26
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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