Dans le quartier très recherché de Verthamon cette maison à fort potentiel offre de nombreuses possibilités d'agencement. Édifiée sur une parcelle de 450m², elle développe une surface habitable de plus de 100m², complétée par une dépendance de 17 m² et un vaste garage de 40 m².
La maison principale se compose au niveau inférieur d'un grand salon ouvert sur une cuisine équipée, le tout idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Au niveau supérieur, quatre chambres, un coin bureau, une salle d'eau fonctionnelle ainsi qu'un WC.
Un studio aménagé de 17m² se situe en fond de parcelle, avec un accès indépendant. On y trouve un coin nuit, une salle d'eau et un WC. Cet espace peut être utilisé en dépendance dans un cadre familial ou amical ou bien pour une rentabilité locative.
Le terrain quant à lui, parfaitement proportionné, laisse entrevoir de belles possibilités d'aménagement. Un atout rare vient enrichir l'ensemble : un permis de construire déjà validé pour la réalisation d'un projet de construction ambitieux. Celui-ci prévoit la construction d'une maison contemporaine de presque 300m² avec piscine, offrant une perspective exceptionnelle pour qui souhaite créer un lieu de vie d'envergure dans un cadre prisé.
Entre tranquillité, potentiel et localisation idéale, cette propriété représente une opportunité rare, à la fois pour une résidence principale ou un projet d'investissement réfléchi.
CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1150 et 1550 euros.
Tommy Bertrand (EI) Agent Commercial : 06 13 39 29 78/ Numéro RSAC : 952 660 272 Bordeaux.
Tommy BERTRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
117 m²
3 675 €
453 m²
6
4
1
1
Aménagée
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
146
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
29
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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