Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 148000 euros).
Idéalement située en plein coeur de Coëx, à proximité immédiate des commerces, services et écoles, cette maison à rénover d'environ 67 m2 offre un fort potentiel d'aménagement, à seulement 15 minutes du littoral vendéen. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez à l'entrée un petit salon d'environ 11 m2, ainsi qu'un espace séjour avec cuisine de près de 30 m2, prolongé par une vaste extension vitrée, exposée sud-ouest. Cet espace, largement ouvert sur l'extérieur, offre la possibilité de créer une grande pièce de vie supplémentaire, conviviale et lumineuse, de 33 m2. WC indépendant au rez-de-chaussée. À l'étage, le coin nuit se compose de deux chambres d'environ 11m2 ainsi que d'une petite salle de bains avec WC. À l'extérieur, vous découvrirez un jardin clos déjà agrémenté d'arbres et plantations, offrant un beau potentiel d'aménagement pour créer un espace extérieur cozy et verdoyant. Dépendances et annexes :
Garage attenant de 21 m2 avec faux grenier, porte motorisée Espace cellier / buanderie dans le garage Grand préau fermé et carrelé de 35 m2 avec fosse, initialement conçu pour stationner un camping-car, aménageable selon vos besoins Une remise de 15 m2
Localisation :
Commerces et services accessibles à pied Écoles et transports scolaires à proximité immédiate Saint-Gilles-Croix-de-Vie : 15 minutes Aizenay : 10 minutes Challans : 20 minutes Les Sables-d'Olonne : 30 minutes La Roche-sur-Yon : 30 minutes
Les + du bien :
Toiture refaite en 2023 Ballon d'eau chaude remplacé en 2025 possibilité d'augmenter la surface de l'espace à vivre grâce à l'extension vitrée de 33m2
Bien proposé en exclusivité par votre conseillère Noovimo Natacha Decugis 06 29 64 61 97 ndecugis@noovimo.fr au prix de 154 660 EUR (prix de vente honoraires inclus). Honoraires : 4,5% TTC de 148 000EUR ( prix de vente honoraires exclus). Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Votre agent indépendant inscrit au RSAC de La Roche Sur Yon No839040953 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
67 m²
2 308 €
30 m²
372 m²
4
2
1
2
4.50 %
1977
Sud
Ouest
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
579
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
17
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact DECUGIS
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
