Vente maison

31 990 €

Maison à rénover ? 100 m² avec jardin et dépendance ? Idéal investisseur

Sains-du-Nord 59177

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A vendre sur la commune de Sains-du-Nord, charmante localité verdoyante située à proximité de la Belgique et des commodités du centre-ville : Découvrez cette maison d'environ 100 m², à rénover entièrement, offrant un fort potentiel d'aménagement et de rentabilité. Points forts : Possibilité de division : le bien peut être transformé en deux logements distincts, avec un studio au rez-de-chaussée et un appartement à l'étage. Une solution idéale pour du locatif longue durée ou saisonnier, avec une double rentabilité. Grand jardin attenant, parfait pour un espace détente, un potager, ou un futur projet d'agrandissement. Dépendance sur le terrain, pouvant servir d'atelier, d'abri ou de futur espace à aménager selon vos besoins. Environnement calme tout en restant proche des commerces, écoles et transports. Idéal pour : Investisseurs souhaitant valoriser un bien avec travaux, Artisans ou professionnels du bâtiment, Projet de location meublée ou colocation, Famille souhaitant un logement principal avec revenu locatif complémentaire. Sains-du-Nord est une commune dynamique de l'Avesnois, au coeur d'un environnement naturel préservé, avec un accès facile à Maubeuge, Fourmies ou la frontière belge. Une opportunité à saisir rapidement ! Contactez moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour planifier une visite ! Non soumis au DPE Pas de système de chauffage Prix du bien : 31 990 euros Prix du bien hors honoraires : 28 000 euros Honoraires TTC : 14.25% soit 3 990 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mohamed GHEZAL, au 0772278926 ou par courriel à m.ghezal@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mohamed GHEZAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VALENCIENNES 843 557 679 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 388074- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (14.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Mohamed GHEZAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VALENCIENNES 843 557 679 - .