Vente maison 6 pièces

78 800 €

MAISON À RÉNOVER 120 m² - FORT POTENTIEL LOCATIF - 78 000

Vélines 24230

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MAISON A RÉNOVER 120 m² - FORT POTENTIEL LOCATIF - 78 800 euros Vélines (24230) - Secteur recherché entre Bergerac et Bordeaux ? UNE OPPORTUNITÉ RARE DANS UN MARCHÉ TENDU Idéale pour investisseurs, artisans ou particuliers, cette maison de 120 m² habitables offre un potentiel exceptionnel dans une commune où l'offre locative est insuffisante. Parfaite pour créer 2 à 3 logements indépendants ou une belle résidence familiale. ? AMÉNAGEMENT ET POTENTIEL REZ-DE-CHAUSSÉE (60 m² environ) : Entrée avec cuisine semi-ouverte sur pièce de vie Buanderie/souillarde Grand garage à fort potentiel : atelier, bureau, commerce, logement supplémentaire... ÉTAGE (60 m² environ) : 4 chambres spacieuses Salle d'eau équipée Accès terrasse et balcon ? ATOUTS TECHNIQUES Menuiseries récentes : fenêtres PVC double-vitrage intégrales Volets électriques à l'étage pour plus de confort Chauffage gaz de ville (installation saine, équipement à prévoir) DPE classe D (coûts énergétiques maîtrisés : 2540-3470 euros/an) ? LOCALISATION STRATÉGIQUE Vélines, village authentique avec commerces de proximité, bénéficie d'une situation privilégiée : Accès D936 : liaison rapide vers Bergerac et Bordeaux Gare SNCF Vélines : desserte directe Bergerac ? Bordeaux Collège sur place + proximité Montcaret, Lamothe-Montravel, Sainte-Foy-la-Grande Demande locative forte : peu d'offres disponibles sur le secteur ? PRIX ET FINANCEMENT 78 800 euros honoraires inclus Travaux à prévoir : Rénovation complète intérieure (menuiseries déjà neuves = économie importante) ? VISITE ET ACCOMPAGNEMENT PERSONNALISÉ Jean-Marie DELETRAIN Tél : 06 38 02 69 55 Email : jm.deletrain@proprietes-privees.com ? BIEN RARE - VISITE RECOMMANDÉE RAPIDEMENT Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Marie DELETRAIN, au 0638026955 ou, par courriel à jm.deletrain@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Marie DELETRAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bergerac 325262749 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 388828 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean Marie DELETRAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bergerac 325262749 - .

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

225

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

40

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)