vous propose ce bien :
Charmante Maison Individuelle à Gazeran - Cadre Bucolique et Commodités à Proximité
Découvrez cette séduisante maison individuelle à rénover, nichée dans le paisible village de Gazeran (78125), un havre de tranquillité à seulement quelques minutes de la gare, offrant un accès facile à Paris et aux villes environnantes. Proposée à un prix attractif de 166 000€, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui cherchent à combiner vie au calme et facilité de déplacement.
Cette demeure de 5 pièces, dont 3 chambres, est idéalement située pour profiter d'une vue imprenable sur la forêt, offrant ainsi un cadre de vie idyllique pour les amoureux de la nature.
Côté travaux :
L'assainissement est géré par une fosse septique qu'il faudra revoir et mettre en conformité sur le réseau des eaux usées.
L'électricité est à refaire intégralement.
Isolation à revoir également.
Sols, placo, peintures, salles d'eau à rénover dans leur intégralité.
Une chambre supplémentaire dans les combles peut être réalisée.
La proximité avec le centre-ville, les écoles primaires et les espaces verts confère à cette maison un atout indéniable pour les familles désireuses de s'installer dans une commune dynamique et en plein essor.
Gazeran, avec son cadre verdoyant et ses services de proximité, représente le parfait équilibre entre vie rurale et accès aux commodités urbaines. La localité est prisée pour son atmosphère sereine, ses paysages pittoresques et sa communauté accueillante.
Cette maison est une invitation à la quiétude tout en restant connecté au monde extérieur grâce à sa proximité avec les infrastructures de transport. Elle saura séduire les acquéreurs en quête d'un lieu de vie où qualité de vie rime avec nature et facilité d'accès.
Des aides de l'Etat sont disponibles pour la rénovation énergétique sur la plateforme dédiée : https://france-renov.gouv.fr/
Le scénario 1 de l'audit énergétique pour remonter la note en B de la maison estime la valeur des travaux à 52898€ et comprend isolation des murs, de la toiture, remplacement des menuiseries extérieures, remplacement du système de ventilation, de production d'eau chaude et de chauffage. (Plus de détails sur demande)
Prix du bien : 166000 €
Prix du bien hors honoraires : 160000 €
Honoraires fixes TTC : 6000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3340 € et 4560 € /an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021
(abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Votre conseiller YB IMMO : Yann Barget
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 853 939 999 de Versailles
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Saisissez l'opportunité de faire de cette maison votre nouveau chez-vous et de profiter de tout ce que Gazeran a à offrir.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
92 m²
1 804 €
565 m²
5
3
Consommations énergétiques
Logement économe
569
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
24
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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