<p align="center">Située entre Ruffec et Sauzé-Vaussais, maison en pierre à rénover offre environ 103 m² habitables avec belles possibilités d'extension, comprenant:</p> <p align="center">Au rez-de-chaussée : un vaste hall d'entrée de près de 20 m² agrémenté d'une cheminée, où se trouve également la chaudière fioul. Une grande pièce de 30 m² actuellement utilisée comme chambre, avec poutres apparentes et cheminée, ainsi que d'une seconde chambre de 20.84 m² sur parquet. Une spacieuse cuisine de 28.60 m² avec porte-fenêtre, une cave attenante de 14 m², une salle de bain avec WC communiquant avec un cellier de 18.20m2 sur sol ciment, équipé d'un escalier menant à l'étage ;</p> <p align="center">A l'étage: un vaste grenier aménageable bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et de fenêtres, laissant entrevoir un fort potentiel d'aménagement. Un second grenier déjà isolé.</p> <p align="center">Les ouvertures en PVC double vitrage ont été remplacées en 2025 et sont équipées de volets roulants. L'isolation du grenier a également été réalisée en 2025. Le chauffage est assuré par une installation centrale au fioul. L'assainissement reste à remettre aux normes.</p> <p align="center">À l'extérieur, la propriété dispose d'une dépendance attenante de 24,34 m², d'un préau ainsi que d'un agréable jardin clos, l'ensemble s'étendant sur une parcelle de 988 m². </p> <p align="center">De l'autre côté de la route, une belle grange d'environ 130 m² avec son terrain de 693 m² offre de nombreuses possibilités supplémentaires.</p> <p align="center">Il est possible d'acquérir la maison seule, sans la partie grange, selon votre projet.</p> <p align="center"><i>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr</i></p> <p align="center"> </p>
103 m²
1 005 €
30 m²
1681 m²
4
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
282
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
50
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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