Maison à rénover Fort potentiel à Bruges (Avenue Conrad Gaussens) Au coeur d'un secteur très recherché, à deux pas des commerces et à seulement 15 minutes à pied du tram « Ausone » (lignes C et E), cette maison de plain-pied, non mitoyenne, offre un beau potentiel de rénovation sur une parcelle de 800 m². Un bien rare, idéal pour concevoir un projet à votre image aux portes de Bordeaux. Atouts du bien : 107 m² habitables de plain-pied comprenant 3 chambres Pièce de vie lumineuse, avec possibilité d'ouverture de la cuisine pour créer un espace d'environ 55 m² Sous-sol / garage de plus de 100 m² : stationnement, atelier, stockage Terrain plat et arboré, maison saine et lumineuse Environnement résidentiel très recherché Travaux à prévoir : Environ 100 000 (isolation, électricité, menuiseries, chauffage, rafraîchissement intérieur ). Un projet idéal pour des particuliers ou investisseurs souhaitant valoriser un bien sur un emplacement prisé, à seulement 10 minutes de Bordeaux. 'Photos retouchés avec IA pour avant/ après travaux' Contacter l'agence de Bègles 05 56 06 06 46 ou Mélanie 06 66 31 24 45
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3660.00 et 5010.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Maison traditionnelle
107 m²
3 364 €
40 m²
791 m²
5
3
1
1 (séparé)
1970
Consommations énergétiques
Logement économe
457
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
15
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Melanie GONCALVES
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