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Maison individuelle de 185m² (165m² habitable), implantée sur un terrain plat et clôturé de 837m². Construite en 2000, en excellent état, elle est située à 500m de la douane de Veyrier et du bus direction Genève, idéal frontaliers. Le quartier est calme et saura vous séduire par sa tranquillité, vous profiterez d'un jardin + terrasse exposés plein SUD avec un ensoleillement optimal.
Sa véranda d'architecte vous séduira par son caractère, son confort et sa luminosité, utilisable par tout temps, aussi bien en été grâce à son isolation, qu'en hiver avec son chauffage au sol. Cette maison en demi-niveaux propose 4 grandes chambres, dont une suite parentale avec sa salle de douche, une salle de bain commune et 2 WC indépendants. Le garage a été transformé en grande pièce de stockage + buanderie, avec accès à un grenier pour encore plus de rangements.
Le DPE de cette maison est également excellent grâce aux multiples améliorations récentes effectuées par les propriétaires actuels, notamment des panneaux solaires permettant l'autoconsommation + le stockage + la revente d'électricité.
LES CARACTERISTIQUES DE CE BIEN : - Chauffage au sol - Panneaux solaires (2024) - Chauffe-eau thermodynamique (2024) - Menuiseries en aluminium et PVC double vitrage - Cheminée à foyer fermé - Nombreux rangements - Abri moto/vélo - Abri de jardin - Portail électrique (2024) - Boiseries avant toit + bandes de rives repeintes (2023) - Fibre disponible dans la rue
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1690.00 et 2288.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
