Au pied du Lac du Der et ses attractions touristiques, venez découvrir cette charmante maison en pan de bois avec sa dépendance entièrement aménagée, située au c?ur de Giffaumont-Champaubert.
La maison principale se compose d'un séjour avec cuisine ouverte et équipée, de 2 chambres, d'un dressing et d'une salle d'eau avec WC. Le bien dispose également d'un grand grenier aménageable et d'une dépendance attenante. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz et par une chaudière à bois avec ballon tampon.
Le bien est complété par une seconde maison, idéale pour de la location saisonnière par exemple. Elle se compose d'un séjour avec cuisine ouverte et équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et d'une cave. Le chauffage est assuré un poêle à bois et par des convecteurs électriques.
La propriété, d'environ 3600 m², est close avec portail électrique. Le terrain arboré est idéal pour la détente, notamment grâce à sa piscine creusée et à son accès à la rivière du village.
De plus, la maison dispose d'un garage avec porte automatisée.
Les huisseries sont en double vitrage.
L'assainissement est collectif.
Quelques travaux sont à prévoir.
Cette annonce référence 282488 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISA LINGER-ZAMBONELLI (EI) immatriculé au RSAC de CHAUMONT (52000) sous le numéro 89915038700012.
Prix du bien : 220 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2025
Score DPE : 326 kWhEP/m²/an
Score GES : 41 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2990.00 € et 4120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
180 m²
1 222 €
3600 m²
6
2
1840
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
326
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
41
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Elisa LINGER-ZAMBONELLI
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