44410 HERBIGNAC à 5mn du Port de la ROCHE-BERNARD - Dans un endroit calme et paisible à l'abri des regards magnifique propriété spacieuse et lumineuse de 240m2 entouré d'un joli parc arboré d'environ 3 609m2 avec des arbres centenaires et fruitiers .
Cette grande maison se compose : 1 véranda, hall d'entrée , 1 coin bar ou bureau, 1 cuisine aménagée et équipée ouverte avec accès terrasse, 1 belle pièce de vie traversante salle à manger accès terrasse et salon avec cheminée insert accès jardin, 1 wc indépendant, 1 suite parentale avec salle d'eau privative.
A l'étage : palier accès sur une belle terrasse carrelée solarium , desservant 3 chambres dont 2 avec rangements, 1 wc indépendant, 1 salle de bains (douche, baignoire d'angle, 2 meubles vasques).
2eme niveau : 1 dressing, 1 pièce et 1 chambre
Elle possède également un grand sous-sol avec des grands rangements, 1 cave, 1 laverie, 1 cuisine, 1 garage.
A l'extérieur : Triple garage avec préau, abri bois, Atelier, (possibilité d'hivernage pour un petit bateau ou camping-car sur le terrain),
jardin avec fruitiers entièrement clos, plusieurs stationnements sur pavés.
+ d'infos : pompe à chaleur récente, assainissement aux normes, une partie de zone constructible.
A 30mn de Vannes, 45mn de Nantes, proche des plages.
Ne passez pas à côté de cette belle opportunité.
Note de DPE : D(215, B(6) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l année 2021 : entre 2 765 et 3 741 euros.
Budget : 529 309 euros, honoraires d'agence réduits ( 3.99% TTC, charge acquéreur) soit 509 000 euros hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie MARAIS au 06 01 40 07 42 ou, par courriel à v.marais@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie MARAIS agissant en qualité d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCACO-19-011096
Mandat réf : 417008 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur).
Valérie MARAIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 8452155730
(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Valérie MARAIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 845215573 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
240 m²
2 205 €
3609 m²
9
5
1
1
2
1980
Aménagée
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
215
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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