MAISON A VENDRE - ROUVRES - VIE DE PLAIN PIED ET SOUS SOL TOTAL
Houdan 78550
0
Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 260000 euros).
MAISON FAMILIALE 128 m² 4 CHAMBRES SECTEUR HOUDAN / ANET
Située au calme absolu dans la commune de ROUVRES (28260), cette solide construction traditionnelle de 128 m² est l'opportunité idéale pour une famille cherchant de l'espace et de la fonctionnalité à moins d'une heure de Paris. À seulement 10 minutes de la gare de Houdan (Ligne N vers Montparnasse) et 5 minutes des commerces d'Anet, elle bénéficie d'un emplacement stratégique entre Île-de-France et Normandie.
Dès l'entrée, vous découvrirez une configuration pensée pour le quotidien avec une vie de plain-pied possible grâce à une chambre et une salle de bains situées au rez-de-chaussée. Le double séjour de presque 50 m², baigné de lumière, s'articule autour d'une cheminée avec insert, promettant des soirées chaleureuses. La cuisine indépendante, aménagée avec son coin repas, complète ce niveau. À l'étage, le vaste palier de 14 m² dessert une suite parentale de 21 m² avec sa salle de bains privative, ainsi que deux autres chambres, un dressing et une salle d'eau-buanderie. Chaque membre de la famille y trouvera son indépendance et son confort.
Le véritable point fort de cette propriété réside dans ses volumes annexes, rares à ce prix sur le secteur. Le sous-sol total de 73 m², parfaitement isolé, abrite un double garage, une buanderie et un grand atelier. En complément, un second garage d'environ 20 m², indépendant avec combles aménageables offre un potentiel d'évolution remarquable : que vous rêviez d'un bureau pour le télétravail, d'un studio indépendant ou d'un atelier d'artiste, tout est possible.
Côté extérieur, le terrain de 588 m² est soigneusement paysagé pour offrir un cadre verdoyant sans les contraintes d'un entretien fastidieux. La terrasse avant de 20 m² profite d'une belle exposition, tandis que le jardin à l'arrière garantit une tranquillité totale.
Cette maison saine et évolutive n'attend que votre projet.
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 . Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2731.00 et 3695.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller INNOVE IMMO - Le Chesnay : Guillaume PEIGNEN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 501 548 242. INNOVE IMMO, partenaire de vos projets de vie
Nous vous informons que dans le cadre de l'article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite. Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière INNOVE IMMO - Le Chesnay sur : https://www.innove-immo.com/ref/VM1359
128 m²
2 153 €
21 m²
588 m²
6
4
2
2 (séparés)
6 %
1971
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
298
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
46
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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