Vente maison 5 pièces

298 480 €

Maison à vendre ? Wimereux ? 82 m² ? 4 chambres ? Jardin ? Garage ? Dépendance

Wimereux 62930

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Située à Wimereux, à seulement 15 minutes à pied de la digue et proche de toutes les commodités, cette maison de 82 m² combine confort, fonctionnalité et emplacement stratégique. Elle se compose d'un grand salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour la vie de famille ou les réceptions conviviales. La maison dispose de quatre chambres à l'étage avec parquet d'origine, dont 2 desquelles on peut voir la mer. Elles sont parfaites pour accueillir une famille ou créer des espaces supplémentaires (bureau, salle de jeux, etc.). Côté confort, vous bénéficiez d'une isolation performante (par l'extérieur + combles) et d'un poêle à granulés, garantissant des économies d'énergie et un confort thermique toute l'année. À l'extérieur, vous profitez d'un beau jardin verdoyant de 150 m2, d'une dépendance de 20 m² idéale pour le rangement, les loisirs, ainsi que d'un garage de 24 m², un véritable atout dans le secteur. Ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale familiale qu'à une résidence secondaire, ou encore à un investisseur souhaitant réaliser de la location saisonnière. Les atouts : * Proche des commodités * 15 minutes à pied de la mer * Bien isolée * Jardin, dépendance, garage * 4 chambres * Accès rapide à l'A16 À visiter sans tarder. 287,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1460€ ~ 1990€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Julien DUBOIS - Agent commercial - EI - RSAC BOULOGNE SUR MER 449492446

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

213.1

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

6.6

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)