Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 810000 euros).
ImmoNantes a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette propriété d'exception à Larmor-Baden, réputée pour son cadre de vie paisible, son authenticité et sa tranquillité. Niché au fond d'une impasse, à l'abri des regards, ce bien construit en 2022 allie volumes généreux, lumière naturelle et sérénité. Une invitation à vivre dans un espace où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Un accès privilégié à la nature : depuis la propriété, un sentier boisé mène directement à une petite plage, idéale pour des moments de détente en bord de mer, loin de l'agitation. Au rez-de-chaussée :
Une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 53 m2 avec une cuisine aménagée et équipée fonctionnelle et moderne, un salon-séjour prolongés par une terrasse ensoleillée de 40 m2 exposée plein sud, idéale pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Une suite parentale avec salle d'eau, dressing et accès direct à une terrasse privative, pour des instants de détente et de reconnexion à soi.
Une buanderie et des toilettes.
À l'étage :
Trois chambres aux beaux volumes, dotées de placards aménagés. Une salle de bains complète avec baignoire, douche et toilettes séparées, parfaite pour accueillir famille et invités en toute intimité.
Une maison éco-responsable classée A, conçue pour une faible consommation énergétique :
Pompe à chaleur et chauffage au sol au rez-de-chaussée. Double distribution d'eau connectée à une cuve de récupération d'eau de pluie, alimentant toilettes, machine à laver et robinet extérieur.
Un emplacement privilégié : À proximité immédiate des sentiers côtiers du golfe, du port et des commerces du centre-bourg, tout se fait à pied pour profiter pleinement de l'environnement. Les atouts supplémentaires :
À seulement 20 minutes de la gare TGV d'Auray (accès direct à Paris, Rennes, Nantes, Quimper, etc.). Volets électriques centralisés pour un confort optimal. Cabanons indépendants pour plus de praticité. Le PLU permet de créer un garage ou une carport de 35 m2. Et bien d'autres surprises à découvrir sur place !
RÉF LM2253. Prix de vente du bien : 838350 euros honoraires d'agence inclus. Soit 810000 euros Prix net vendeur hors honoraires 3,50 % à la charge de l'acquéreur. Contactez-moi Ludovic MENANT 07.57.46.54.84 Inscrit au RSAC de VANNES RSAC/ 511044711 agissant sous le statut d'agent commercial pour le compte d'ImmoNantes. Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard du logement : entre 680 euros et 890 euros, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023, (abonnement compris). À l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier. Des documents seront nécessaires pour les visites. https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000033517742
140 m²
5 988 €
50 m²
1760 m²
8
4
1
1
2
3.50 %
2021
Consommations énergétiques
Logement économe
51
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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