Située à seulement 5 minutes en voiture du centre-ville d'Orléans, cette maison bénéficie d'un environnement calme, en second rang et sans vis-à-vis.
Le bien est en bon état général, répond aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite) et est vendu entièrement meublé, permettant une installation immédiate ou une mise en location rapide.
Vous y découvrirez une entrée avec placard de rangement, une grande pièce de vie lumineuse de plus de 30 m² avec cuisine aménagée et équipée, un WC indépendant, deux chambres dont une avec placard, ainsi qu'une salle de bains.
Vous profiterez également d'un jardin privatif avec terrasse, à l'abri des regards et des nuisances, ainsi que de deux places de stationnement extérieures.
Le véritable atout de cette maison réside dans son fort potentiel d'évolution. Les combles, déjà isolés, offrent environ 55 m² au sol et permettent d'aménager près de 30 m² habitables supplémentaires. Vous pourrez ainsi créer facilement, par exemple, deux chambres et une salle de bains supplémentaires, portant la surface habitable d'environ 63 m² à près de 93 m².
Côté transports, vous bénéficierez d'une excellente desserte avec le tramway et les bus accessibles en moins de 5 minutes à pied, ainsi que des deux gares routières à seulement 5 minutes en voiture.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1102.00 et 1492.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
