Je vous invite à découvrir cette villa de 3 faces de 123 m² habitables, érigée sur une parcelle de 338 m², dans le quartier paisible de Cabestany.
Cette maison vous offre la possibilité de créer deux espaces de vie distincts, parfaits pour une famille ou pour accueillir des invités.
Au rez-de-chaussée, une cuisine indépendante s'ouvre sur une véranda climatisée, une chambre avec salle d'eau et toilettes, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. Ce niveau, bénéficiant de climatisation dans la chambre et la véranda, est entièrement habitable de plain-pied.
À l'étage, un séjour lumineux avec cheminée et insert, balcon et coin repas vous accueille. Vous y trouverez également une cuisine séparée et entièrement équipée, 2 chambres confortables, une salle d'eau et un WC séparé.
Les combles aménagés comprennent un coin nuit, un bureau, un grenier ainsi qu'une cave à vin réfrigérée et ventilée, offrant une grande polyvalence.
La villa dispose de fenêtres en PVC avec double vitrage et volets roulants électriques, de climatisation dans certaines pièces, d'un réservoir d'eau pluviale de 8 m³, ainsi qu'un barbecue extérieur.
Un garage de 21 m², ainsi qu'un espace extérieur permettant de stationner un camping-car ou 2 à 3 voitures complètent cette maison, offrant ainsi de nombreuses possibilités.
Idéalement située dans un quartier résidentiel calme, à proximité des écoles, commerces, du Carré d'Or (Carrefour avec galerie marchande), de la clinique Médipôle et du Mas Guérido, elle représente un cadre de vie pratique et agréable.
Contactez-moi dès maintenant pour une visite, elle ne pourra que vous séduire. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1473€ ~ 1995€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Elina CADENE - Agent commercial - EI - RSAC PERPIGNAN 952413748
125 m²
2 040 €
338 m²
5
3
2
3
Sud
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
173.3
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
36.4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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