Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 420000 euros).
Découvrez cette ? VRAIE PÉPITE ? idéalement située à Achenheim, village du bord sud du plateau du Kochersberg, membre de l'Eurométropole de Strasbourg, à seulement 10-15 min du centre-ville !
? Détails du Bien : Type : Maison individuelle 3 niveaux de vie Surface habitable : 137 m² avec de beaux volumes à exploiter Sous-sol complet : Garage, plusieurs pièces modulables (cave, atelier, salle de sport, bureau à vous de décider !), salle d'eau, WC un niveau entier à réinventer selon vos envies Rez-de-chaussée : Grand séjour lumineux, cuisine indépendante, 2 belles chambres, salle de bain, WC tout le confort familial de plain-pied Combles aménagés : Une chambre/bureau supplémentaire sous charpente idéale pour un ado, un télétravailleur ou un espace créatif
? Localisation et Accessibilité : Achenheim, c'est le meilleur des deux mondes : la sérénité d'un village alsacien avec les avantages concrets d'un territoire eurométropolitain. 10-15 min de Strasbourg en voiture Tram disponible à Wolfisheim, à seulement 5 min rejoignez le centre de Strasbourg sans voiture Axe StrasbourgMolsheim parfaitement desservi idéal pour un couple dont les trajets domicile-travail se partagent entre les deux pôles Commerces, écoles et commodités à proximité immédiate Membre de l'Eurométropole de Strasbourg : tous les services urbains, dans un cadre de village
? Un bien pour ceux qui voient grand : Cette maison s'adresse à un couple ambitieux ou une famille avec enfants, qui n'a pas peur de retrousser les manches pour créer l'intérieur qui leur ressemble vraiment. Les diagnostics parlent d'eux-mêmes : l'ossature est là, solide, les volumes sont généreux il ne reste qu'à y mettre votre signature. Chauffage gaz à condensation (Viessmann, 26 kW, 2011) + poêle à bois en appoint deux sources de chaleur, des hivers sereins DPE classé D un potentiel de revalorisation important avec les travaux d'isolation préconisés (façade, menuiseries) : la maison peut monter en classe C et gagner significativement en valeur Double vitrage bois sur l'ensemble des fenêtres Taxe foncière : 1 198 /an
? Pourquoi choisir ce bien ? Parce que les grandes maisons avec sous-sol total, plusieurs espaces de vie indépendants, dans ce secteur eurométropolitain, se font rares à ce type de configuration. Ici, chaque membre de la famille trouve son territoire : les enfants ont leurs chambres, les parents leur suite, et le sous-sol devient ce que vous en faites salle de jeux, home-cinéma, studio. C'est une maison qui grandit avec vous.
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Honoraires inclus de 4.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 . Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2320.00 et 3200.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
