Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 335000 euros).
ALES VILLA TRADITIONNELLE RENOVEE AU CALME VUE DOMINANTE / Maison de caractère avec dépendance, vue dominante et fort potentiel professionnel Nichée sur les hauteurs dans un environnement recherché, cette propriété bénéficie d'une position dominante offrant calme, luminosité et une agréable sensation d'espace, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des principaux axes de circulation. Dès l'arrivée, vous serez séduits par les volumes généreux et les nombreuses possibilités d'aménagement qu'offre cette maison. À l'étage, une vaste pièce de vie baignée de lumière accueille un salon-séjour convivial ouvert sur une cuisine équipée. Cet espace de vie s'ouvre naturellement sur une grande terrasse et le jardin, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. L'espace nuit principal comprend trois chambres confortables, une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant. Le rez-de-chaussée, entièrement rénové, constitue un véritable atout pour accueillir une activité professionnelle, recevoir de la famille ou créer un logement indépendant. Vous y découvrirez une superbe suite parentale de plus de 20 m² avec dressing, une salle d'eau avec WC, un bureau idéal pour une profession libérale ou le télétravail, ainsi qu'une vaste buanderie. Cette configuration permet d'envisager de nombreux projets : cabinet médical, activité libérale, bureau indépendant, logement pour un parent, adolescent ou location complémentaire. Édifiée sur une parcelle de plus de 850 m², la propriété dispose également de nombreux stationnements privatifs, facilitant l'accueil de clientèle ou de visiteurs. Côté prestations, les propriétaires ont réalisé d'importants travaux de modernisation : isolation intérieure, menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques aluminium, réfection des peintures, agrandissement récent de la terrasse et révision de la toiture. Un poêle à bois vient compléter le confort de l'habitation. Une propriété rare sur le secteur, alliant qualité de vie, potentiel professionnel et espaces indépendants, idéale pour une famille souhaitant conjuguer résidence principale et activité professionnelle. Ce bien nous a été confié en exclusivité par ses propriétaires. Nous serons ravis de vous présenter l'ensemble de ses atouts et d'organiser une visite personnalisée. Cette version valorise davantage la position dominante du bien, l'aspect profession libérale et la possibilité de dépendance ou de logement indépendant, ce qui élargit considérablement le nombre d'acquéreurs potentiels. FRANCOISE MAZAUDIER 0695829243
Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1430.00 et 1980.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
