Angevillers, à proximité immédiate du Luxembourg, cette maison individuelle construite en 1970 offre un cadre de vie calme et ouvert, avec une belle luminosité et un terrain généreux.
Bien entretenue au fil des années, elle constitue aujourd'hui une base solide pour un projet de rénovation réfléchi, avec en complément une réelle opportunité de division en deux logements distincts.
Organisée sur deux niveaux, la maison propose une distribution claire et fonctionnelle.
Le rez-de-chaussée comprend un garage, une salle d'eau, une chaufferie, une cuisine d'été, deux chambres et un WC indépendant. Cet espace peut aisément devenir un logement autonome, idéal pour un projet locatif, une activité indépendante ou l'accueil de proches.
À l'étage, accessible par une entrée séparée, un dégagement central dessert une cuisine fermée, une pièce de vie agréable à repenser selon vos envies, trois chambres, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et un WC. Cette configuration permet d'envisager deux habitations indépendantes, tout en conservant une cohérence d'ensemble.
Le terrain de 2 070 m² apporte une vraie sensation d'espace, avec la possibilité d'en conserver tout ou partie selon votre projet. Une dépendance vient compléter l'extérieur.
Sur le plan technique, les menuiseries extérieures et la chaudière ont été récemment remplacées, ce qui permet de se concentrer sur les travaux de rénovation intérieure et de mise au goût du jour.
Une maison saine, lumineuse, avec du potentiel, dans un secteur recherché, adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à un projet d'investissement. Le chauffage est un chauffage central au gaz. Une cheminée au bois vient en complément.
Angevillers possède une crèche, écoles maternelle et primaire, périscolaire, ligne de bus vers Fontoy et Thionville pour les collèges et lycées, médecins, magasin bio, distributeur de pain,... Egalement proche des pharmacies, commerces, supermarchés,...
Prix de vente: 399.000
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3472.00 et 4698.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière IMMONEXT sur : http://www.immonext.fr/immobilier/maison-individuelle-angevillers-vente-fr_VM1038.htm
133 m²
3 000 €
31 m²
2070 m²
6
4
1
1
2 (séparés)
1970
Ouest
Nord
Oui
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
299
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
65
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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